日本的“公寓”和“一户建”投资价值的不同

日本的“公寓”和“一户建”投资价值的不同(图1)

公寓和独立屋哪个更容易买?让我们在价格和搜索难易程度方面进行比较。另外,让我们了解一下以相同的预算可以购买的房屋的特征以及未来的财产价值。

文章目录
  1. 哪家便宜?

  2. 找到满足您需求的房子的最简单方法是什么?

  3. 一个资产价值损失的可能性小?

哪个价格更便宜?

公寓一般都比较便宜,但也有价格相同的区域

比较同一地区不同价格范围的房产数量,公寓通常比练马区的公寓便宜(下图)。但是,在町田市等独栋住宅较多的地区,有时会出现价格(预算)相同的公寓和独栋住宅。

日本的“公寓”和“一户建”投资价值的不同(图2)
*以截至2012年12月10日建筑面积(独占面积)60m2以上的Sumo注册房产为基础制作(下同

找到满足您需求的房屋有多容易?

如果你想要大房子,独立屋

在您的预算范围内,哪一个更容易找到适合您需求的房屋?首先,让我们看看町田市3000万日元以下房产的特征(下图)。大多数独立屋的建筑面积在80m 2以上,100m 2以上的也不在少数,户型以4LDK为主。另一方面,大多数公寓是60m 2到70m 2单元的3LDK单元。

日本的“公寓”和“一户建”投资价值的不同(图3)

关于公寓和独立屋的大小,在许多其他地区和新建物业中也可以看到类似的趋势,但平面图的易用性和居住舒适度不能仅凭大小来判断。实际查看和比较两者很重要。

如果你想要方便,“豪宅”

让我们看看同样以町田市为例的“从车站步行时间”。虽然许多独栋住宅超过 15 分钟(包括乘坐公交车),但许多公寓在 15 分钟以内,其中近一半在 10 分钟以内。
在许多其他领域也可以看到类似的趋势。如果方便很重要,那么公寓更容易找到。另外,在远离市中心的“郊区”,也有在车站附近可以找到独立屋的城镇,一起来看看吧。

日本的“公寓”和“一户建”投资价值的不同(图4)

哪个资产价值最不可能下跌?

“独栋”即使房子变旧也保留土地的使用价值

根据税法,独立屋(木屋)的使用年限为22年,公寓(钢筋混凝土建筑等)的使用年限为47年。即使在房地产市场上,在出售超过20年的独立屋时,除非售价与单独的土地价格相等,否则似乎很难出售。但是,独立屋的使用寿命可以通过日常维护和定期维修来延长。另外,最近出现了寿命在100年以上的新独立屋值得关注。
另一个好处是,土地在未来可望有“使用价值”,比如房子旧了可以重建独立屋。

公寓的资产价值取决于它的便利性

靠近车站的公寓更容易以更高的价格出售。如果以后有出售的可能,选择离车站步行10分钟以内,交通便利到市中心的管理完善的物业。如果您打算永久居住,请在样板间询问您是否使用不易变质的混凝土并试图延长房屋的使用寿命。

日本的“公寓”和“一户建”投资价值的不同(图5)
概括

一般而言,公寓比独立屋便宜,但也有价格相同的地区。

想要宽敞的话推荐独立屋,想要方便的话推荐公寓。

独立式住宅即使在老化后也往往会保留其土地实用价值,但公寓的资产价值取决于便利性。

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