自己想住的房子, 但在此之前,我可以将其用作盈利房产吗?

在比较家庭式公寓和单间公寓时,单
间公寓在“收益率”、“装修成本”和“空置期”方面被推荐为投资物业

理由1 ≪低收益≫
家庭型二手公寓的情况下,即使是东京的二手公寓,价格超过4000万日元的情况也不少见。而且你无法获得与高价格相称的高租金。即使价格比单间公寓高出一倍或三倍,租金也不会增加一倍或三倍。因此,与单房型相比,收益率仍然处于较低水平。
如果是家庭式公寓,如果实得收益率为 2-3% 会更好。

原因2 ≪装修
费用昂贵≫ 另外,瓶颈是装修费用昂贵。
房间大小和单房型不一样,不仅装修费用高,而且房间多少空调也是主流,装修费用也不是离谱的。
改造一室公寓的费用低至数万日元至10万日元,但家庭型公寓的改造费用超过30万日元的情况并不少见。

理由3 ≪空置期长≫
家庭户型的话,除了装修费用高,装修完成需要2个多星期。此外,与单间型不同,客户不太可能不检查房间就决定入住。
首先,除非有严重的问题,否则你不会在几年内搬出,你会在长期居住的前提下决定一个房间,所以决定一个房间需要时间。房间。

理由4 ≪购买者增加≫
不到1%的超低利率,增加了公寓购买者的数量。家庭式出租物业往往设施较差,用户觉得可以以与月租相同的负担住到更高品质的房间的好处而购买物业。

此外,即使您说将来会与家人一起使用公寓,但由于家庭结构和生活方式的变化,您将无法使用最终购买的家庭型公寓。财产。你可以 当您购买房产时,您必须选择它作为投资目标。
说到房地产投资,大的(家庭型)可以小的(一房式)。

自己想住的房子, 但在此之前,我可以将其用作盈利房产吗?(图1)


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