如果你买的是二手公寓,建了40年、50年后真的会有租客吗?

就算是旧楼,只要管理得当,地段好,也能保住租户。

例如,日本第一座私人公寓“Yotsuya Corporus”。
它于 1956 年批量出售,并作为活跃的公寓运营至 2017 年,即建成后 60 多年。

然而,虽然有这样的公寓,但如果你走到郊区,你可能会看到已经腐烂变成幽灵的木制公寓。

即使在东京市中心,也有不少楼龄超过 50 年仍在运营的公寓,但也有仅用了 10 年左右就被居民忽视的物业。

为了继续成为一个有吸引力的财产,即使在它的年龄之后仍然吸引租户,

“物业管理”和“物业定位”

这两个很重要。

如果建筑物管理得当,可以长期保持建筑物的价值。

根据维修计划进行定期维修和日常维护,将保持物业的价值,即使建成多年,也将继续成为吸引租户的物业。

反之,如果管理马虎,十年后就会失去租户的兴趣。

除了保持房产本身的价值外,选择地段好的房产也很重要。这里所说的“位置好”,并不是说物业一定要在车站步行3分钟以内。选择东京23区的房产很重要,预计未来年轻人将继续涌入该区。

即使建筑物本身正在老化,具有竞争力的位置也将使租户更容易获得。

这样一来,如果精心管理地段良好的房产,即使经过 40 年或 50 年,也有可能确保租户。此外,即使在 60 或 70 年后,通过适当的维护,该物业仍能继续吸引租户。


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