选择收益高的物业有什么意义?

以盈利能力来选择房产时,选择“二手”房产是一个大前提

新楼盘的价格是由销售公司的情况决定的,例如土地的购买价格和促销费用。另一方面,二手房基本上是由买卖双方的便利性决定的,即市场原则。
事实上,我司推出的10年以下二手单房均价约为同期同区域新建公寓售价的70-80%。

此外,目前新建一居室公寓的实际回报率约为 2%。就二手单房公寓而言,实际收益率约为 4%,与新房相比,可望获得更高的盈利能力。 二手单间公寓作为投资标的可以说是极具吸引力的产品。

但是,仅根据收益率来判断选房是危险的

  

农村地区的老公寓和共管公寓的收益率达到 10% 或更高并不少见。这些房产在购买之初可能收益很高,但由于是土地投资,租金需求不大,难免空置时间变长,租金下降。
更高的收益意味着更高的风险。投资公寓是一项长期投资。为了获得长期稳定的收入,公寓投资成功的最佳方式是 在租金需求稳定的东京选择公寓类型的工作室而不是公寓。


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