移民日本的单亲妈妈是"租房好"还是"买房好"

移民日本的单亲妈妈是"租房好"还是"买房好"(图1)

对于只有一名妇女支持家庭预算的单身母亲家庭来说,住房成本是一个沉重的负担。有些人可能想知道他们是否应该继续住在出租屋里。这次,关于买房这个另一种选择,我们将为单身母亲解释买房的好处和抵押贷款的筛选标准。我们采访了身为财务规划师和单身母亲的井上美铃女士。

文章目录
  1. 租还是买?单身妈妈买房的好处

  2. 单亲妈妈可以贷款吗?

  3. 知道你能买多少钱的房子

  4. 单亲妈妈可以使用的公共贷款系统

  5. 单亲妈妈买房注意事项

租还是买?单身妈妈买房的好处

在考虑将来住在哪里时,有两种选择:租房和拥有。不过,似乎有些单亲妈妈一开始就放弃了,说“单亲妈妈买房是不可能的”。首先,让我们来看看为单身母亲买房的好处以及它与租房有何不同。

【买房的好处1】可以把房子留给孩子,以防万一

许多人在买房时都会使用抵押贷款。大多数金融机构要求您在申请抵押贷款时购买团体信用人寿保险。这是一种保险,如果抵押贷款的保单持有人死亡或严重残疾,则可以支付剩余的抵押贷款。

“万一作为合同持有人的母亲发生意外,抵押贷款将被免除,孩子将能够拥有房子。通过加入团体信用人寿保险,我们可以减少死亡保障部分传统的人寿保险和较低的保险费。”(井上先生,下同)

【买房的好处2】未来住房开支负担减轻

如果您在退休前还清抵押贷款,您的住房成本将会降低。根据房产和财务计划,抵押贷款的每月还款额可能低于当前租金。如果继续住在租来的房子里,退休后还要继续交房租,房租可能会上涨。

“虽然住房成本的负担会减轻,但以公寓为例,即使还清抵押贷款,也会产生管理费和维修储备金。最好继续

支付抵押贷款后产生的费用
公寓:管理费、维修准备金、停车费、财产税/城市规划税
独立住宅:维修费、财产税/城市规划税

【买房的好处3】更高品质的设施和保障

例如,公寓通常比类似规模的出租物业拥有更高等级的设施和内饰。如果水暖设施充实,家务就可以高效完成,如果网络环境到位,远程工作和孩子的学习环境就会舒适。

此外,许多公寓都加强了安全性,例如自动锁、双锁和常驻管理员。可以说,即使母亲不在,也很容易找到一个孩子可以安心居住的家。

【买房的好处4】可以自由装修DIY

在出租物业中,室内装修受到限制的情况很多,人们不愿在墙上钉钉子。在这方面,拥有一套房子可以免费用于未来的装修,也可以根据孩子的成长和生活方式的变化进行一些DIY。

【买房的好处5】成为资产

当你买房子并还清贷款时,你买的房子就成了你的财产。如果你继续住在租来的房子里,不管你付多少房租,你都会一无所有。拥有资产让您对未来安心。

单身母亲可以获得房屋贷款吗?

还款能力通过抵押检查来衡量

在考虑购买房屋时,想到的一件事是抵押审查。我也听到了焦虑的声音,“单亲妈妈可以贷款吗?”

“金融机构在审查住房贷款时,会考虑年收入、工龄、健康状况、借款和还款时的年龄、财产抵押品评估等。基本上,单亲家庭并不是劣势。你可以得到如果您的还款能力被金融机构的审查认可,则可以申请房屋贷款。”

重要的是你偿还借钱的能力。那么你需要多少年收入呢?临时雇员或合同雇员是否可以获得住房贷款?

“近年来一直在增加的女性住房贷款对年收入和服务年限的要求更为宽松。还有因病或受伤而无法工作的保险,以及免除您的癌症组信贷如果您被诊断出患有癌症,则需要偿还抵押贷款。”


妇女住房贷款的例子

Resona女性住房贷款“Rin next”
【使用条件】
上一年含税年收入100万日元以上,服务年限1年以上等。临时工、合同工也可咨询
[特点]
自带失业保险(因伤病不能工作可每月还房贷),可选择3种大病保障附加险,优惠利率,无担保费或提前还款费


移民日本的单亲妈妈是"租房好"还是"买房好"(图2)
(照片/Pixta)

估计你可以花多少钱买房子

你的收入可以买多少房子?下表显示了按年收入借入的住房贷款的大概数额。如果您有可以准备的首付款,金额加上它将成为您可以购买的房子的指导方针。能借的数额和能还的数额是不同的,模拟一下能不能一边交学费一边还钱。

根据年收入估计按揭贷款额及每月还款额
含税年收入借款金额(大约)每月还款额(大约)
100万日元680万日元20,820日元
150万日元1020万日元31,230 日元
200万日元1360万日元41,641日元
250万日元17,010,000 日元52,081日元
300万日元2041万日元62,492日元
350万日元2381万日元72,902 日元
400万日元2721万日元83,312日元
450万日元3061万日元93,723 日元
500万日元3,402万日元104,163 日元
550万日元3742万日元114,574 日元
600万日元4082万日元124,984 日元
650万日元4422万日元135,394日元
700万日元4762万日元145,805 日元
* 根据以下条件计算:还款负担率(年还款额占年收入的百分比)25%,房贷利率1.5%,还款35年以上,等额本息,无红利加成。*根据条件,可能会出现无法借入所示金额的情况。

您可以在没有首付的情况下购买房屋,但是有首付会使您的每月付款更容易。此外,如果您不支付首付款,您将面临卖房时无法用收益还清贷款的风险。

“在超低利率的今天,有些情况下借入全部金额并使用房屋贷款扣除比支付首付更有利。你不需要支付首付。

另外,上表只是基于年收入的一个指引。即使年收入相同,但家庭结构、生活费如何使用、教育费如何支出等因家庭而异,安全借贷额度也会发生变化。在规划您的财务时,考虑所有可能性并仔细模拟非常重要。”

单亲妈妈可以使用的公共贷款系统一探究竟

单身母亲买房也可以获得政府支持。

“有一个单亲家庭可以使用的国家贷款系统。在东京,它被称为'母子福利基金/父子福利基金',购买房屋时,最多可以借到150万日元,而没有”

一些地方政府有补贴和补贴支持购房。让我们检查一下是否有可以使用的系统。

单亲妈妈买房要注意的事项

最后,我想介绍一下单亲妈妈买房需要注意的几点。

居住环境是否井然有序?

“单亲妈妈的生活就是和时间的较量,好的流线也是加分项。”

再就是附近有没有小学初中,有没有医院超市。我想选择一个父母和孩子可以舒适地生活而不浪费时间的环境。

“有很多单亲妈妈担心孩子就读学校的声誉。如果孩子不习惯学校,就很难搬家,这与租房不同,所以收集有关学校的信息很重要学校。我建议你有足够的

是否可以适应未来生活方式的改变?

“孩子的成长速度比父母想象的要快,转眼就离家出走。在某些情况下,父母和孩子一起搬到农村去是为了配合孩子的职业选择。考虑到这种变化,选择一个家很重要。” “

不仅是孩子的成长和独立,还有母亲自己的再婚。就是当你的生活方式发生改变,决定搬家的时候,选择一个好卖好租的房子。

“如果地段好,比如离车站近,以后买卖都方便,请给我”

概括

单亲妈妈买房最大的好处就是可以把房子留给孩子,以备不时之需。

无论是单亲家庭,只要被认定有还款能力,都可以办理按揭。

搬家不容易,所以想彻底检查一下生活环境,包括学校的口碑。

重要的是要考虑未来并选择能够应对生活方式变化的房屋。

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