在日本投资购买"出租房"的好处

出租公寓是什么情况

在日本投资购买"出租房"的好处(图1)

出租您拥有的公寓的情况通常是您暂时无法居住而变得空置,但您打算将来回来居住。典型的情况是由于公司订单而发生转移。

如果您不打算全职回来,您更有可能将其出售而不是出租。

出租公寓的两个好处

在日本投资购买"出租房"的好处(图2)

以下是出租公寓的一些好处。

两个主要的好处是,通过出租物业,您可以继续将其作为资产持有而无需出售;通过出租公寓,您可以从租户那里获得租金收入。

租赁的优点 1:您可以拥有资产





第一个是通过出租您拥有的公寓,能够将公寓的资产作为资产拥有的优点。

如果您暂时不住在这里,您可以选择出售它。但是,如果卖了,就没有家了,有急事,还可能因为变卖资产而亏本。

第一个优点是,即使您不住在里面,您也可以通过出租不动产来保持不动产的原样,并且可以管理您的资产。

出租的优势二:可以赚取租金收入

在日本投资购买"出租房"的好处(图3)

出租公寓的第二个好处是可以通过出租获得对方的不动产收入。

财产税和城市规划税仅在拥有不动产时产生。此外,如果您不住在该建筑物中,如果它仍然存在,您必须继续支付抵押贷款。即使你不住在房子里,你也可以通过出租来赚取租金收入,这有利于支付你的抵押贷款和税款。

房地产和税收

出租公寓的关键是搬家!

在日本投资购买"出租房"的好处(图4)

出租公寓时要记住的一点是要“搬迁”。搬迁是指在一段固定的时间内出租房产。

如果您只想在转让期间出租您的公寓(出租自己的公寓时经常出现这种情况),您可以只在转让期间签订合同搬迁合同。通过出租一段时间,不太可能发生麻烦。

5 外包给可以搬迁的公司时的成本

在日本投资购买"出租房"的好处(图5)

搬家对于出租公寓来说很方便,但是费用不菲,一起来看看吧。

但是,我们在这里介绍的是搬家的一般费用。根据搬迁公司的不同,服务内容和账单明细可能会有所不同,因此最好进行比较和考虑。

外包费用1:管理外包费

出租公寓搬迁时,几乎每个月都会有一笔“管理佣金”作为每月的费用。管理费是公寓的管理费。

除了每月的费用外,管理委托费的市场根据外包业务的内容等而有所不同,但相当昂贵。但也有部分公司提供管理费减免或免费等服务,请查收。

委托费用2:管理委托申请费

申请搬迁公寓的费用为“管理委托申请费”。请注意,这不是按月支付的费用,而是在申请搬迁后签订合同之前需要支付的费用。

管理委托申请费因公司和委托内容而异。如果您选择一家免费的搬迁公司,您可能可以避免管理委托申请费。

外包费用三:续订费

委托搬迁时,向承接搬迁的管理公司收取续约费。此合同续订费用因公司和管理方法而异,因此需要确认。

有些公司提供免续约费,因此在选择管理公司时可以以此为参考。

寄售费用4:维修费用

由于搬迁合同对象的公寓是您已经居住的公寓,如果在出租前需要修理,将产生“修理费”。

如果公寓状况良好,无需维修,则无需支付维修费用。此外,出租后因时间长短而变坏,或在正常居住范围内发生的污垢,也有租客无需支付费用的情况,需自行承担修缮费用。 .

外包成本5:所得税

当通过出租公寓获得租金收入时,租金收入被视为房地产收入,因此征收所得税。

如果您出租公寓并获得租金收入,即使您是上班族,也需要提交纳税申报表。

不动产取得税 | 2019年税务指南 | 三井不动产不动产株式会社

出租公寓要注意的3点

在日本投资购买"出租房"的好处(图6)

为了有效利用公寓,选择出租时需要注意以下几点。

在搬迁中,您是将公寓出租给其他人,因此您必须牢记这一点。即使在搬迁合同期间出现想返回公寓的情况,基本上也不能在此期间返回。你需要意识到自己是房东。

出租注意事项一:房屋清洁

在日本投资购买"出租房"的好处(图7)

租住公寓搬迁时,您需要请专业人士清洁房屋。

您出租给的人很可能是您不认识的人。即使您总是打扫它,也让我们进行一次专业的房屋清洁。如果您还没有这样做,管理公司可能会要求您这样做。

装修时

如果你租的公寓比平时更脏,或者设备太旧,你就需要装修了。

即使是在使用年限之内,如果有污渍或划痕,在生活中无法去除,可能还不如翻新一下。

装修用

如果您的公寓作为出租物业不是很吸引人,最好翻新一下。

搬迁物业可能会以折扣价出租,因为合同不能延期。但是,如果房间条件不是很好,即使价格低于市场价,也有可能租户不会入住。为了增加物业的人气,让我们在装修时改变平面图、墙壁、地板等。

出租注意事项2:考虑还贷额度

在日本投资购买"出租房"的好处(图8)

如果您在出租公寓时有剩余的抵押贷款,考虑到贷款还款额,请考虑在市场价格范围内的租金。

如果搬迁公寓的租金收入超过贷款还款额,可以只用租金收入偿还贷款。反之,如果租金低,你就得用其他收入来还清贷款。

出租时的注意事项3:领取房贷抵扣金时





因搬迁而将原来居住的公寓出租的情况下,如果获得抵押贷款扣除额,则将无法获得抵押贷款扣除额。

获得房屋贷款扣除的条件有多种,但其中之一是“活到当年年底的 12 月 31 日”。如果你租出去搬迁,即使是你自己的公寓,也不能说你是在用它作为住所,所以就不再需要抵扣房贷了。

第1213号建造新房或购买新房时(住房贷款等特别扣除)|国税厅

出租公寓时利用搬迁

在日本投资购买"出租房"的好处(图9)

我已经介绍了出租公寓的一些优点和缺点,怎么样?如果因为某种原因你不能继续住在你现在的公寓里,但你打算再次回来,建议你把公寓出租而不是卖掉它。

其中,搬家可以限时出租,回来后可以安心安家,好好利用吧。

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