日本买房之前,土地调查的重要性~

什么是土地边界调查?

日本买房之前,土地调查的重要性~(图1)

卖地时,要勘察地界。出售带土地或继承土地的独立屋时,需要确定与相邻土地的边界线,并准确测量土地面积。

尤其是父辈继承的土地,登记面积与实际面积不一致的情况较多,需要重新准确测量。

土地界线测量有两种类型:当前测量和最终测量。

当前调查





当前勘测是根据现有界碑和业主指示进行的勘测。现在的勘测也称为“临时勘测”,是在业主的指示下设定地界,或以现有的围栏或桩等界线为起点。

界线起点无须征得相邻土地所有者的同意,但不能登记本次测量的土地面积。但是,费用往往比最终勘察便宜,而且好像一天就可以完成工作,可以出图纸。

确认调查





在征得相邻土地所有者同意的情况下,在所有者在场的情况下进行最终调查。经边界点相邻土地所有者同意,进行最终勘测,勘测在双方在场的情况下进行。因此,可以进行比当前调查更准确的调查,也可以进行登记。

两者的实际测量方法相同,但据说可以作为正式的测量图使用,因为需要制作“书面边界确认文件”,这是与边界的书面协议相邻的土地,用于最终测量。

卖地需进行土地界线测量

日本买房之前,土地调查的重要性~(图2)

出售土地时,必须进行土地边界调查。

进行准确的调查很重要,因为价格是由土地面积决定的。因此,如果要出售土地,请先进行现状调查并绘制图纸。通过准备当前的测量图作为材料,可以顺利进行评估。

另外,在您实际出售之前,进行最终测量并准备正式的测量图。这将有助于防止售后问题。

测量土地边界的费用

日本买房之前,土地调查的重要性~(图3)

土地边界调查的费用是多少?

出售房地产时需要对土地的边界线进行勘测,但当前勘测和最终勘测都需要一定的费用。出售房地产时还有其他各种费用,因此请提前了解调查费用。

在这里,我们将介绍土地测量边界的费用,请参考。

现有调查的成本





100 平方米左右的土地,目前的调查费用约为 10 万至 20 万日元。

由于现有调查不像最终调查那样需要相邻土地的所有者在场,因此成本低于最终调查。一般来说,如果土地不是特别扭曲或形状复杂,据说费用约为 100,000 至 200,000 日元。

确认调查的费用





根据具体情况,最终测量的费用可能高达 100 万日元。

在进行最终调查的情况下,必须有相邻土地的所有者在场,因此费用将视具体情况而定。参与调查的相邻土地所有者越多,见证人的数量和调查所需的天数就越多,成本也越高。

另外,如果土地没有形状但形状复杂,相邻土地之间的边界点数量会增加,因此调查成本可能很高。

土地边界调查的 8 个步骤

日本买房之前,土地调查的重要性~(图4)

在使用确定性测量测量土地边界时,需要按顺序执行许多步骤。因此,最好正确理解最终测量的流程。

在这里,我们将介绍测量土地边界的8个程序。

第 1 步:请求调查





如果要测量土地的边界线,请先请土地和房屋测量师进行测量。具有国家资格的土地和房屋测量师实际上可以测量土地的边界。因此,您需要做的第一件事就是找一位土地和房屋测量师,他可以要求您测量土地的边界。

如果您的熟人中有土地和房屋测量师,最好向他们咨询一下。另外,如果身边没有,可以咨询法务局或者房地产公司,他们会给你介绍土地房屋调查员。

第 2 步:获取材料





如果您要勘测陆地边界,请准备好您需要的材料。

一旦您聘请了土地和房屋测量员,请前往法务局或市政办公室并收集测量土地边界所需的材料。准备材料包括《公示图》、《登记证》、《联合抵押物清单》、《土地测量图》、《建筑图》。

此外,准备财产税相关文件。这时候,我们再看看能识别土地的“地段号”。请注意,可能有多个批号。

第 3 步:联系相邻土地的所有者





测量土地边界时,请联系相邻财产的所有者。在最终测量的情况下,需要相邻土地的所有所有者都在场。因此,一旦您收集了有关土地的所有信息,请联系相邻土地的所有者或行政负责人。

此外,我们将解释我们将对土地进行边界线调查,并要求进行调查。获准参加后,需讨论决定实际考察的时间安排。

第 4 步:实地调查

日本买房之前,土地调查的重要性~(图5)

测量土地边界时,进行实地测量。我们将在查看法务局和市政府收集的材料的同时进行现场调查。

如有必要,土地和房屋测量员将在政府办公室收集与土地边界相关的材料,例如与公共土地的关系。

此时,将调查现状,因此不需要相邻土地的所有者在场。我们对物业的现状进行调查和确认工作,根据材料在边界上安装临时桩,并进行测量。

第 5 步:在 Witness 中确定边界





测量土地边界时,请在场确认边界。

在相邻土地的所有者、政府官员以及土地和房屋测量师的指导下进行最终测量。届时,临时桩设置的分界点需事先征得相邻土地业主的同意。

在征得相邻土地所有者的同意后,从边界点开始使用坐标面积计算方法测量面积并绘制准确的图纸。那个时候,不仅私人土地而且,也关于公共土地进行边界确认。

第 6 步:安装边界桩





测量土地边界时,安装边界桩。

如果有现有的边界桩,如果它们处于错误的位置,请保持原样。界桩被土沙掩埋、破损或界桩发生变化需要重新安装界桩的,应安装新的永久性界桩。

第 7 步:创建文档

日本买房之前,土地调查的重要性~(图6)

如果你想测量土地边界,做一个文件。让我们根据最终测量确定的边界创建测量图。

边界确认书,也称为地块边界确认书,需要所有相关土地的所有者和所有者的签名和印章。

由于边界确认书准备了两份,因此所有者和相邻所有者将各有一份。这份签字盖章的界线确认表可以作为日后的最终勘察图使用。

第 8 步:注册





如果你想测量土地的边界线,让我们注册吧。您可以通过制作最终测量图来确定区域,所以让我们在法务局登记吧。通过登记,您可以将登记册核证副本的面积与最终测量图进行匹配。

另外,在注册时,请附上边界确认文件并申请注册。这是测量土地边界的程序,但如果您咨询房地产公司,您可以获得建议,因此请咨询他们。

要求土地边界调查的 3 个地方

日本买房之前,土地调查的重要性~(图7)

土地测量师到目前为止,我们介绍了具有国家资格的土地和房屋测量员来请求土地边界测量,但是除了直接询问土地和房屋测量员之外,还有其他方法可以请求测量。

这里有3个地方可以申请陆域勘测,请大家参考。

请求 1:土地和房屋测量师





您可以请土地和房屋测量师测量您土地的边界。土地房屋测量师是注册的专家,所以他们的独特之处在于他们只能为注册目的测量土地。

土地房屋测量师主要从事与不动产标志登记有关的土地、房屋勘察、勘察,以及代理登记申请手续和审查委托手续。

请求 2:测量员





土地边界可以由测量员测量。不仅可以请土地测量员,还可以请测量员测量土地的边界线。

测量师是指需要取得国家资格才能进行测量的专业人士,根据测量法受国土交通省地理信息局管辖。与土地和房屋测量师相反,测量师不能以注册为目的进行测量。

请求3:通过房地产公司介绍

日本买房之前,土地调查的重要性~(图8)

土地界线测量,可以请房地产公司给你介绍测量师或土地房屋测量师。

如果您的熟人中没有土地和房屋测量师或测量师,建议咨询出售土地的房地产公司。

房地产公司在买卖土地和相关手续方面有丰富的经验,因此他们可能会根据您是否要注册为您介绍专业测量师的测量师和土地和房屋测量师。

测量土地边界需要多长时间?

日本买房之前,土地调查的重要性~(图9)

最终测量大约需要 1 到 3 个月。

如果是现期调查,一天就可以完成,如果是期末调查,就需要更长的时间。在最终调查中,不仅要确认私有土地的边界,还要确认公有土地的边界。

此外,由于最终调查需要征得相邻土地所有者的同意,如果相邻土地所有者不同意,则需要花费很多时间。

出售前调查您的土地边界

日本买房之前,土地调查的重要性~(图10)

出售土地时,需要勘测土地边界。

土地面积有时与登记面积和实际面积不同,因此在出售土地时,需要提前进行最终测量,准确测量面积。

出售前一定要量好地界,参考本文介绍的测地费用和测地流程。

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