出售一户建| 10个步骤和注意事项

如何出售一户建






据说,很多一户建之所以独一无二,是因为主人对它们的感情很深。此外,如果不亲眼目睹建筑物的位置和状况,很多事情是无法理解的。

因此,与公寓和土地的销售不同,房地产公司通常会实际出去进行评估,而不是在案头上进行计算。从那里,我们设定售价并找到买家。

卖房子的 10 个步骤

出售一户建| 10个步骤和注意事项(图1)

出售单户住宅通常遵循 10 个步骤。每个步骤一般人都比较难理解,但是我们会详细解释每个步骤。

1:查看出售一户建的市场价格





在咨询房地产公司出售一户建之前,了解一下你打算出售的一户建售价是多少才算合理。另外,据说一户建也有卖高价的时候。

一户建的位置不同,能卖出高价的时间也不同。此外,通过根据市场设定销售价格,销售获利的可能性将增加。

2:与房地产大宗估价比较





有很多房地产公司。不仅有全国知名的大公司,还有从中型公司到社区公司的各种公司。通过请求房地产批量评估,您可能会遇到一家您以前不认识的房地产公司。

房地产大宗估价的目的是寻找一家房地产公司作为出售一户建的合作伙伴,而不是比较评估价值。

3:向多家房地产公司索取访问评估





通过申请批量评估,您将遇到各种房地产公司。从中挑选几家公司,实际接受现场考核。

让多家公司评估您的财产还有减少评估差异和提高评估准确性的优势。

4:选择房地产公司,签订中介合同





一旦您决定了一家房地产公司将作为您房地产销售的中介,您将签署一份经纪合同。

经纪合同分为三种,如果使用多家房地产公司,则可以使用“一般经纪合同”。成为“独家中介合同”。

5:检查和改善待售房屋





在设定售价之前,客观地检查待售房屋。如果出现买卖合同后通常难以察觉的瑕疵或故障,则因“瑕疵保修责任”,卖方需承担维修费用。

此外,如果由于翻新或维修而价值增加并且售价变得高于维修成本,则最好对其进行改进。

缺陷责任 -国土交通省-

6:设定销售价格并考虑销售时机





一户建的销售价格是卖方根据房地产公司给出的评估价来决定的。我们会设定一个价格,从销售开始三个月左右,然后再决定什么时候开始销售。

即使比估价高一点点,根据销售时间,也有可能顺利卖出。

7:销售活动和观看





房地产公司负责预定出售的一户建的销售活动,但当准买家实际来看一户建时,卖家也负责预览。

即使你住的是一户建,如果有人想看,尽量保持整洁,让他们看得见。如果您已经搬出一户建,请定期打扫,给潜在买家留下好印象。

8:与买家洽谈





在超市等店铺,按店家给出的价格购物是很常见的,但在出售一户建时,通常是议价。由于房地产交易是昂贵的购买,想卖的想卖的高,想买的想买便宜。

根据销售时间,尝试协商高于您要销售的最低线的价格。

9:买卖合同的签订及结算





一户建销售的高潮是买卖合同的签订和结算。买卖合同的订立是收到买受人定金并决定出售一户建的行为,结算是买受人实际收到卖价款并转让一户建权利之日。

在买卖合同订立和结算之间,如果卖方有未偿还的抵押贷款,需要办理解除抵押手续,修理合同时承诺的损坏部分,并清偿废弃的部分项目。

10:房产交割





付款完成后,当天将一户建的钥匙和其他居住在一户建所需的物品交给购买者,即完成交接。之后,售出的一户建将不再属于卖方,归买方所有。

如果由于某种原因您需要在卖家出售的一户建中居住一段时间,您应该获得一个交房宽限期。在这种情况下,将坚定地交换备忘录。

出售一户建要注意的7点






如果您要出售一户建,您确实希望尽可能高地出售它。理想的情况是能够在没有更多麻烦的情况下出售。

我们总结了您想要保留的 7 个要点,以便尽可能高地出售一户建而不会遇到任何麻烦。

1:根据经济情况和所在区域考虑出售时机





例如,如果在要出售的一户建附近正在建设新的一户建,则买家更容易将注意力集中在新建筑上。如果经济不景气,购买房地产的欲望就会减弱。

据说一户建在价格开始下跌后约 1 至 2 年以高价出售。除非你现在必须卖掉,否则看看价格状况。再者,还是好好看看所在地区的发展情况再做决定吧。

2:很多售后烦恼都是在交付财产后的“瑕疵保修责任”





在卖一户建的步骤中,我简单地谈到了缺陷保修责任。买受人在购买一户建后发现房屋有缺陷,买受人在购买一户建时未能发现的,可以要求卖主进行维修。

“隐性缺陷”产生缺陷保修责任。例如,如果买方在预览或签订合同时多加注意,可能会发现缺陷或瑕疵,卖方将不承担任何责任。

3:与相邻土地的跨境问题





如果您长期居住在一户建中,有时相邻土地的建设会越过边界线并侵占您的土地。即使在邻居关系中允许,也有可能在出售后出现麻烦。

除了肉眼可见的栅栏、围墙、植物、储藏室等,还有埋在地下的地基、给排水管道,甚至还有跨越国界的空气。了解这些并要求邻近土地纠正它们将是一个好主意。

4:明确场地边界





在独栋住宅排列的地区,有时会出现相邻物业之间的界限不明确的情况。界碑要是能牢牢留下就好了,但可能在施工时被拆掉了,也可能因老化而折断了。

结果,边界变得模糊,并且存在越过边界的情况。当边界不明确或怀疑越界时,最好请土地和房屋测量员进行测量。

5:施工违规或现有不合格建筑物





建造建筑物时,需要按照建筑物的覆盖率和容积率来建造。但是,如果由于某种原因在超过这些的状态下建造,它将成为违规建筑。即使在建设之初没有违规,也有因扩建或部分出售而成为建设违规的情况。

在旧建筑的情况下,根据现行法律,有些情况下会被视为违法行为,因为它不受法律约束。小心,因为这些房子很难卖。

6:售前装修





与随着时间的流逝而恶化的房屋相比,买家更容易购买干净且经过翻新的房屋。但是,通过装修,装修费会被加到售价中,缺点是提高了售价,难以吸引买家。

还有一些想买二手一户建的人想把它装修成自己喜欢的样子,所以也有不装修就卖的情况。

七:房地产公司销售方式





在出售一户建时,有房地产公司寻找潜在买家的“中介”和房地产公司直接购买房产的“代购”两种类型。您可以比经纪更快地出售一户建,但购买价格会更低。

想尽快卖出就选择买入,想卖出高价就选择券商,视情况而定。

选择靠谱的房产公司出售一户建,卖高价

出售一户建| 10个步骤和注意事项(图2)

出售一户建在您的生活中不会经历很多次。所以选择一家支持一户建销售的房产公司很重要。根据您选择的房地产公司,出售的速度和价格会有所不同。

选择一家靠谱的房产公司,卖出一套自己满意的一户建。

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