在日本投资小户型公寓的5大好处和注意事项
什么是小户型公寓投资？列出5个优点和4个缺点
投资组合式公寓意味着购买公寓内的一个或多个房间，而不是整个建筑物，用于租金收入等目的。
投资公寓作为房地产投资很受欢迎，但如果投资一整栋楼，就需要足够的资金购买一栋楼，所以门槛很高。
然而，越来越多的人选择投资分区公寓，部分原因是投资分区公寓不需要那么多资金。
投资公寓的 5 大好处
投资公寓而不是投资单一公寓有很多好处，所以在这里我们将介绍大约五个。
如果您想投资房地产但没有资金购买单一公寓，我们建议您投资分段公寓，因此请考虑。
投资独立式公寓的优势1：与投资单栋楼相比风险更低
投资独立式公寓的优势之一是您无需购买单独的公寓楼，因此与投资整栋公寓楼相比，您的投资风险更低。
即使您投资了一个公寓，如果出现问题并且整个公寓的评价下降，那么投资也没有任何意义。但是，由于公寓投资不是对整栋建筑的投资，因此即使发生某些事情，其影响也是有限的。
投资隔间式公寓的优势2：隔间式公寓维修成本低
如果您投资单独的公寓，与投资单独的公寓大楼相比，您可以减少必要的维修成本。
公寓是始终需要维护的建筑物。维修准备金是预先预留的，用于支付维修费用。在实际维修时，如果您投资的是小户型公寓，您所承担的维修费用将是有限的，并且会比单栋楼便宜。
投资分割式公寓的优势3：分割式公寓投资可以买卖的房产很多
投资小户型公寓的第三个优点是比出售单个公寓更容易买卖。这是理所当然的，但卖比卖一个公寓更容易，而且卖家很多，所以更容易买。
即使我们将来要处置分段的公寓，障碍也会很低，因为公寓中只有一个或几个房间。如果这是出售单个公寓，价格会很高，买卖双方的数量会受到限制。
投资小户型公寓的优势4：使用管理公司省时省力
如果您拥有公寓，则需要时间和精力来管理它。
您可以将公寓公共区域的管理权交给管理公司。正因为有这些优势，投资公寓可以说是适合忙碌而没有时间打理公寓的人。
投资组合式公寓的优势5：购买成本低
正如上面已经解释的那样，投资独立公寓的巨大优势在于保持购买成本低于投资单一公寓。
即使你在房地产投资中投资了一套公寓，如果你投资的是一整栋楼，你也无法分散风险，而且购买价格会非常昂贵。如果您投资小户型公寓，您只需要购买一间或几间房间，即使您没有多少钱也可以投资。
投资分段公寓的 4 个缺点
到目前为止，我们已经介绍了投资组合公寓的优点，但有优点也有缺点，所以让我们来看看。
就小户型公寓的优点而言，我们从低风险、购买成本、维修成本等方面进行了评估，这些方面比投资一整栋公寓楼便宜，但不仅有好东西。相反，因为它是一个分段公寓，所以会出现一些问题，所以请检查一下。
投资小户型公寓的缺点1：土地比率低
投资公寓的第一个缺点是土地比例低，所以最好认为大部分土地不能拥有。
如果您投资一个公寓，您当然可以拥有整个公寓的土地。但是，在公寓投资的情况下，土地比例是由建筑面积决定的，因此很难拥有土地。
由于几乎没有土地所有权，土地不能出售，建筑物的比例会增加。
投资小户型公寓的缺点2：如果房间空置，收入损失
在分房投资中，你通常只拥有一个房间，但有个缺点是如果这些房间空置，租金收入自然会消失。
如果您拥有一间公寓，即使有些房间空置，您也可以用另一间公寓盖住它。如果您在小户型公寓投资中仅拥有一个房间，如果该房间空置，您将没有收入，只有支出。
投资小户型公寓的弊端3：难以随心所欲管理
投资小户型公寓的第三个缺点是您无法随心所欲地管理它，整个公寓也不会是您想要的。
公寓的维修和翻新主要由公寓业主或管理公司进行，因此公寓业主可以做的范围是有限的。由于责任是有限的，所以可以自由做的部分也是有限的。
投资小户型公寓的劣势4：收益比投资单栋楼小
与拥有一整栋公寓楼相比，投资公寓的缺点是收益率会较低。
例如，投资一栋有很多房间的整栋建筑必然会比投资单间公寓产生更高的回报。但是，这只是在投资顺利的情况下，所以如果情况不顺利，分段公寓的影响小于单体公寓的影响。
适合投资小户型公寓的人的三个特征
相比投资单栋公寓，更适合投资组合公寓的人群有哪些特点？如上所述，公寓既有优点也有缺点。
基于优缺点，我们来看看适合投资公寓的人的特点。
适合人群的特征1：想要建立长期资产的人
房地产投资基本上是一种从租金收入中赚取利润的投资，所以适合有一定资金量，想建立长期资产而不是短期投资的人。
对于那些想要建立长期资产并对房地产投资感兴趣但没有资金购买单一公寓的人来说，投资独立公寓可能是合适的。反之，不适合想在短时间内建立资产，又想快速见效的人。
适合人群的特征2：即使忙于主业也想建立资产的人
正如我在投资分区公寓的优点中解释的那样，如果您将分区公寓的公共区域的管理外包给管理公司，几乎不费力气，因此也建议那些忙于主要工作的人没时间了，就变成了投资。
尽管即使是单一公寓投资也可以将投资外包给管理公司，但这比投资单独的公寓更耗时，因为业主必须自己做出更多决定。
适合人群特征3：考虑与他人资本形成资产的人群
投资独立式公寓可以让您利用贷款，因此可以说它也适合那些想用别人的资金而不是自己的资金来建立资产的人。
在这种情况下，借入的资金是来自银行的贷款。即使您自己的资金不多，您也可以通过银行贷款投资公寓，利用他人的资金来建立资产。
投资公寓的注意事项
在投资公寓单元时，请牢记以下几点。
投资独立式公寓比投资单栋公寓更容易分散风险，但如果房间意外空置，则只有缺点。重要的是要提前决定要投资什么类型的公寓，并提前检查是否有位置等问题。
投资注意事项1：确定独立屋的位置和数量，选择管理公司
投资小户型公寓首先要注意的就是看公寓的位置和独立屋的数量，看管理是否彻底。
再好的公寓，如果有离车站远等不便之处，很有可能租不到房间。检查公寓的位置是最重要的，还要检查公寓是否管理良好以及公共区域。
投资注意事项2：设定投资目标
在投资分区公寓时，投资以充分利用收益也很重要，例如以分散风险的意识设定投资目标。
即使您不仅拥有一个房间，还拥有多个公寓，在设定投资目标时也要小心，例如是使用同一个公寓还是其他公寓来分散风险。
商品公寓投资模拟
小户型公寓投资是房地产投资，旨在建立长期资产。
特别是如果您长期拥有一套公寓，您可能需要维护。使用模拟工具模拟风险和预期利润并在决定是否真的值得投资时将其用作参考是一个好主意。
投资单一房产时
如果你以小户型公寓投资的方式投资单一房产，如果你失败了影响太大，所以一定要计算收益率并进行模拟。
我们将承担确定公寓位置是否最佳、选择管理公司以及购买邮票和经纪费所需的费用。如果您购买的是小户型公寓，您可能需要立即进行维修，所以不要忘记准备维修费用。
投资多处房产时
投资拥有多处房产的公寓与投资单一房产没有太大区别，但如果您想在不同地点购买多处房产，请查看每个地点的周边租金市场。
由于小户型公寓的土地比例非常低，购买所需的大部分资金都用于建筑物。让我们根据目前为止的租金和入住率信息，通过预测每个房间的未来空置率来模拟实际收益率。
投资组合式公寓时，首先要考虑投资目的和属性
在房地产投资中，投资独立式公寓是一项无需大量购买成本即可开始的投资。由于有大量待售物业，交易很容易，但分区公寓有利有弊，因此请注意它们。
在投资组合式公寓时，让我们考虑投资的目的是什么，以及投资目标物业具有什么属性。
