日本租金收入为什么这么稳定

受新冠肺炎疫情影响,美国股市在三月中旬的十个交易内接连发生四次熔断,主要股票指数年初以来跌幅达到约30%。与此同时,欧洲股市下跌了约35%,韩国股市下跌约25%,印度、越南、巴西等新兴市场国家股市下跌幅度也在30%左右;以石油为代表的大宗商品价格也出现了大幅下跌;全球前半年PIM指数纷纷创出纪录新低,国际时局变得复杂而脆弱。

疫情加股市的双重压力下,我们不得不提早布局财富结构,寻求最佳的避险投资方式。疫情发生以来,众多投资大咖均有推荐过日本的长租不动产投资。但你知道为什么偏偏日本的长租房能算是一种相对不错的避险投资方式吗?最主要原因是什么呢?现在跟随小编一起来了解一下吧!

较高的投资回报率

众所周知,日本不动产土地使用权属于投资客所有、拥有世代传承的优势。而且除此以外,日本的不动产租金收益率也是非常高的,尤其东京、大阪等城市在全球城市排名中更是非常突出。

日本租金收入为什么这么稳定(图1)

从上面全球热门城市租金回报率对比图中,我们可以看出日本的大阪、名古屋、东京23区等城市皆排在前列,回报率在6%-8%之间,较高的租金回报率吸引了不少投资客前往日本进行投资,他们利用高达近10%的回报率在短时间内翻盘,不仅捞回了投资资本金,还获取了永久不动产产权和一笔可观收益。

极其稳定的租约环境

除了租金回报率高以外,租约是否稳定也是众多投资客不得不考虑的因素之一。如果仅是拥有高回报,但是租约不稳定的话,也不能算是一个优质的投资方式。

1.日本的租约稳定外部环境——政府保护

而日本政府关于租房,在2001年颁布过【终身借家权】的法令,在2006年,也制定过【住生活基本法】,其目的是为了租客与房东的双向利益。


日本的租房政策有长期计划,依照不同类型、主体、区域来订定供给目标量、规格与补助方案,以此确保房东与租客的双方利益;日本政府保护在日本生活的年长者,【终身借家权】规定,只要承租人在世,租约就会继续,契约直到过世才终止。由此可以看出,日本长租房的现状非常稳定,对于计划在日本通过投资获取收益的投资客来说有很大的帮助。

2.日本租约稳定的社会环境——借家率高

日本人大多没有中国人那种必须得买房的观念,在他们的观念里租房和买房都是要量力而行的,并没有什么大的区别。因此,在日本,租房的人占比大且稳定,这也保证了日本长租房市场的稳定性。

日本租金收入为什么这么稳定(图2)

最新的调查结果显示,在日本,拥有自己的房产的人大约占总数的50%-60%,,其中出租房占比约为30%-40%。

3.日本租约稳定的其他原因——换房成本高

一般情况下,在国内租客付房租时只需要付租金、一至三个月的租金做押金,总共费用大概是四个月的房租,而这些押金等费用在你退租时,房东会返还。

但在日本租房可不会这么“简单”,礼金、保证费、管理费、共益金等前后加起来,就会有一大笔费用,并且这些费用原则上是不退的,而这些“原则上不退的费用”则成为了长租房稳定性的保障之一。

那么,日本租客在租房签合同时,都需要交付什么费用呢?

签租房合同,租客需要交付以下几种常见的费用:

1)家賃:房租

2)共益金:公共卫生(门口、走廊、垃圾场、电梯等)费、管理费等。和房租一起,每月缴纳。共益金里可能会包括水费。

3)水道代:每月水费。

4)礼金:签约时一次性交的费用,当作送给房东的礼金,原则上不退还。

5)敷金:押金,最后退房时会根据情况,除去房屋清扫费、修补费、未偿还费用之后,退还剩余部分。

6)手付金:一般是一个月的租金。收取了手付金的房东必须保证不收回房子转租给别人,如果房客主动提前中止合同,那么这个费用就作为“解约手付”,不予退还。

7)更新料:合同到期后更新续约合同时缴纳的费用。

8)中介手续费:法律规定最多收取一个月的房租。

9)键交换代:重新换锁芯的费用

10)火灾保险费:当房子发生意外的时候,火灾保险则会给小伙伴们资金补偿,这个也是租客必须交的。(法人租的情况下,火灾保险会比个人租贵一些)

11)保证会社初期费用:就是保证会社做担保审查租客信用问题的机构,这个也是必须要缴纳的哦。


有的长租房可能还有24小时保障费、清扫费这些奇怪的费用,算下来,第一次要缴纳的费用就是3到6个月的房租。所以为什么说在日本的租客不会轻易换租,是因为成本真的很高。

较高的投资回报率、稳定的投资收益、政策的双向保护等等让日本不动产成为了一种极佳的避险投资方式,要买日本房产做投资的要抓紧时机啦!


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