日本投资公寓,为什么单独青睐单身公寓

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重,东京单身人口占大多数,单身公寓的需求量高,使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。现在很多赴日买家最喜欢的就是80万到100人民币左右的单身公寓,这是为什么呢?


在日本进行不动产购买时,抛开短时间内房价涨跌的因素,如果仅考虑房租,大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。1R的单身公寓相较于2LDK/3LDK的家庭公寓,在空室时长、装修翻新费用、年收,可控风险等各个方面,单身公寓的表现都要优秀。


因为单身公寓总价不高大概一百万左右,另外使用性比较强,独自居住比较方便。公寓的基础设施建普遍比较好,且装修科学。同时在小区内居住,有很多优惠的条件,无论高档中档低档都有,公寓都有大家公用的房间,只要是小区居民就可以使用。


何为单身公寓?


日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型,常见的户型包括1K、2LDK、3LDK等。房产时,需要通过日本政府,将该房产的产权变更到购房者的名下。日本政府会保护您所有的产权。需缴纳的税费,均由你手中的房产实际情况而定。


房屋产权相关费用 在日本,房子和土地都是可以出售的。一般来说,买房子不仅意味着拥有房产本身,而且意味着获得相应的土地所有权。就算购买的是公寓楼,也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此,在日本,房产税不仅涉及房子,而且涉及土地。


 


①   登录税(国税)(房屋交易时缴纳)  将房产的产权名义变更时所需的税土地评估价格×1.0% 房产评估价格×0.3%


②   房产取得税(地方税)(登记后三个月内缴纳) 买房时所发生的税 土地评估价格×1.5% 房产评估价格×3%


③   印花税(国税) 交换合时所需税 1000万日元以下 10,000日元; 5000万日元以下 15,000日元; 10000万日元以下45,000日元。


④   产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费(约10万日元)


⑤   中介不动产手续费,在日本购买不动产时,需要持有不动产经营许可的不动产公司进行办理,办理完成后需要支付中介手续费(总房价的3%+6万)


※什么是房产评估价格/土地评估价格:为了便于管理,每年6月日本政府会统一对日本所有的房产评估其价值,并备案。其价格一般为市场交易价格的~50%。


 购买后持有房屋所需费用


①    定资产税(每年缴纳一次) 土地评估价格×1/6(或者1/3)×1.4% 房产评估价格×1.4%


②   都市计划税(每年缴纳一次) 土地评估价格×1/6(或者1/3)×0.3% 房产评估价格×0.3%


③每月物业费,修缮金 每套房屋,根据物业公司有所不同,房屋交易时会有明确表示。


 ④代管理服务的服务费(根据委托合同算出,约为5%)代管理项目包括代收,代缴费等。


⑤每年收入所得申报(税理士代理) 日本政府要求所有房东主动申报房租等收入,无论多少套房屋,只需要一位税理事办理申告。其中,户型是1R的房源,就是我们通常所说的单身公寓,日本人称之为ONEROOM。


单身公寓的优势


1、空室时间短


据房地产商的内部资料显示:单身公寓的租户退租,一般在1个月以内可以找到新的租户;出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人,只要周边环境和房间状况让客人满意,通常很快就能做出决定。


2、上升空间大


在选择房源时,起到决定性作用的一点就是房产的年收了。目前,单身公寓,实际年收(区别于表面年收,是扣除税费和物业费之后的实际到手金额)一般在4%~6%之间浮动。

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