留学生租房好~还是一次到位买房

日本房价投资回报率和稳定性是影响日本留学租房和买房抉择的因素之一,如果是有条件的话买房还是合适的,但是也需要考虑留学的城市和位置。

留学生租房好~还是一次到位买房(图1)

租房的长处和短处

  

首先对租房的长处和短处进行分析。

 

租房的长处:

1.便于搬家

2.没有还房贷的压力(如果全款买就没有这个困扰)

3.绝大多数不需要交修缮费、管理费。

 

 

租房的短处:

1.租房子时需要找保公司或担保人

2.房租交了很多最后房子也跟自己没有关系

3.不能随意装修房子

4.使用时总得小心翼翼


 

工作调动,孩子升学,近邻关系等等生活发生变化时,如果是买的房子不太容易搬家,而租房的话便于搬家。另外,租房没有还贷款的压力,房子出现问题时可找房东或管理公司修理。

 


但是租房也有它的短处,比如:租房时需要找人做担保。而且房租都交给了别人,不但不能按照自己的意愿装修房子,使用时还得小心翼翼。

 

买房的长处与短处

 

再来对买房的长处和短处进行分析。

  

买房的长处:

1.不需要找保证公司和担保人

2.房子是自己的资产,永久产权

3.房产具有资产保值性

4.有一定的社会信用

 

 

买房的短处:

1. 不好轻易搬家

2. 要缴纳固定资产税,修缮管理费等

3. 可能产生空置费用、装修费用

 

 

租房时需要找保证人,而购房不需要保证人;贷款购房会有保证机构担保,不需要自己找保人的繁琐。贷款还完后房子就变成自己的资产可以说是最大的魅力。

 

 

日本房产具有很好的保值性,再加上日元的避险性,能让你的资产保值。另外,买房后在社会上的信用度也会有所提高。

 

 

但买房后搬家就不容易了,遇到工作调动、近邻关系出现问题时要搬家就比较头疼,搬出去后房贷也一直得还。另外,买房后每年要缴纳固定资产税,还要交付管理费,修缮基金等。

 

 

租房VS买房,哪个更划算?

 

 

虽然列出了租房和买房长短,但不足以下结论。究竟哪个划算还要进行个案分析。

 

 

以一套早稻田附近的文教地区1DK公寓为例,居住4年,列出租房和买房的各项花销进行比较。(房源点击链接查看:东京都新宿区投资房,紧邻早稻田大学!名校环绕!)

 

 

租房:月租9万日元,居住4

月租9万日元,一年为108万日元,4年为432万日元。再加上保证费、中介费、礼金、更新费用(通常每两年更新一次)等30万日元,总计462万日元。

 

 

买房:1780万日元购房,4年后出租或卖出

我们再看一下购买1780万日元的房子,居住4年后卖出需要多少费用。

 

 

购房时各种税费一共大约为房价的6%左右。所以这套房子房款加上费用的总额约为1887万日元。房产持有期间,房东每年需要缴纳修缮费、管理费为13.8万日元,再加上固都税等费用,一共约为20万日元。4年的持有成本为80万日元。那么房子卖出价格为多少才能和租房持平呢,这就需要一个反向计算,答案是1557万日元。(注:此处均为粗略估算,准确数值以契约书为准。)

 

计算方法:

  

 

买价1887万日元+持有成本80万日元+中介费约52万日元-462万日元(如果是租房总成本)=1557万日元

  

 

因此,居住4年后如果房子出售价格高于1557万日元的话,买房合算;如果房子出售价格低于1557万日元的话,租房合算。

 

 

当然,如果4年后孩子毕业回国,将房子租出去,将获得每年108万日元的租金收入。这个时候房子变成一种投资收益。因为日本5年以内出售房产的增值税比5年以后出售的税率高15%4年以后出售显然是不划算的。

 

 

结合自身情况作比较

 

 

买房还是租房划算不能凭感觉凭想象下结论,要根据自身状况指定个案并亲自进行计算再下结论。试算的时候,注意以下几点:

 

 

租房租什么样的房子,租金多少?

买房买什么样的房子,房价多少?

如果贷款,房贷金额、偿还年数、利息

固定资产税、减税待遇等

持有期间的租房更新费用,买房的修缮基金等费用

今后的出售价格

 

 

这几项中,几年后的出售价格是不确定的。如果能较准确预测房子价格的话,投资有增值潜力的房子,是一笔可观的财富。虽然有一定的差异,但是可以查一下附近条件相似、建筑年数相差五年以内的房子价格做参考。

 

 

由于日本人口减少并向大都市集中,如果考虑买地方城市的房子要注意几年后跌得可能性较大。所以投资一定要看人口。


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