日本房产的转让和继承

想把住房赠送给孩子,因离婚而想把共有名义的房地产变更为单独名义等,所有者变更的场合下,在法务局进行登记申请是必要的。

想要变更在登记簿上记载的房地产所有者名义的情况是存在的,但是,只是想要单纯的变更名义,比如说,无法将父亲名义下的房地产(土地,房屋,公寓等)变更为孩子名义的房地产。因为可以通过房地产登记来进行所有权的转移等、实际上的权利变更的初次变更,但无法毫无理由的进行变更。

比如说,”现在所有的房子想要赠给孩子”的情况是”赠与”。”因为离婚了所以想把夫妇共有名义的公寓变更为单独所有名义”的情况是”财产分与”,成为各自的所有权转移的原因。以下将列举所有权转移的主要可能性。因此在涉及所有权转移的情况下,登记簿的名义更改将会是必要的。想必对于有关房地产的名义变更的手续,申请书的做成以及所需文件的准备甚至是向受理法务局的申请之类事宜对于不熟悉的人非常困难。这里,请交给登记事件的专业者–我们司法书士法人。

有必要变更房地产的名义时

以下情况将有必要变更房地产的名义
遗赠根据遗嘱而将房地产转让。
生前赠与想向配偶或小孩赠送房地产。
房地产买卖

卖出了房地产(亦或购入了房地产)

遗产继承

房地产的所有者死亡。

离婚财产划分由于离婚了想将房产由男方名义变更至女方名义,或者想要由共有名义变更为单独所有
公司的
合并,分割
公司进行合并成立新的公司。或者公司进行分割,新成立的公司继承房地产。
房地产交换A所有的土地与B所有的土地进行交换。
代物便济将房产取代借金进行还款交付。
真正的登记名义回复登记的名义出现错误,将该名义修正。
※A从B处购买的等级为A从C处购买的场合下,不消除上述的C名义的登记而可以直接从C向B转移登记。

房地产名义变更的费用

手续司法书士酬金实费·税金(登录免许税)
房地产的名义变更(登记申请)50,000日元~
※根据所有权转移的原因而发生变化)
土地..房地产评价额的1.5%
(继承的情况下0.4%)
建筑物…房地产评价额的2.0%
(继承的情况下0.4%)
登记事项证明书 一份550日元

房地产名义变更的流程

日本房产的转让和继承(图1)首先请通过电话或邮件进行咨询 日本房产的转让和继承(图2)0120-936-507

日本房产的转让和继承(图3)首次面谈 手续的说明,估价书提出

委托契约 ※流程至委托契约为止费用全免。

日本房产的转让和继承(图4)必要文件的准备制作

日本房产的转让和继承(图5)做成文件的署名按印

日本房产的转让和继承(图6)向法务局提出名义变更申请

日本房产的转让和继承(图7)房地产的名义变更手续完成


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