如何选择房子的价值?日本的房地产投资

如何选择房子的价值?日本的房地产投资

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说到房地产投资,大多数人都不希望自己的房子贬值。在日本买房的时候,我们需要注意房子的投资价值。那么什么样的房子不会贬值呢?买房前要注意哪些问题?日本房地产投资,选择什么样的房子才能保持其价值?

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01. 请注意“税前净报表”

在日本各地都可以找到税前净回报率在6% - 12%的房产在日本随处可见(不同的地方)。东京市中心的房价通常在4%到5%之间,而远郊的房价则在6.5%之间。请记住,在东京,任何税前股本超过6%的房地产可能都不那么有吸引力,而在川崎、横滨或千叶等卫星城市,收益率可能接近8%至9%。

请注意,日本房地产被归类为“净收入”,而不是“税前净收入”。此回报率不包括购房成本(房地产中介费、购房税、法律登记费、买家中介费或保险)。这些成本可能高达购买价格的15%至20%。该收入也可能不包括物业管理公司收取的总租金收入的5% - 6%。

02. 这房子检查后状况良好

到目前为止,日本的一套房子,一套25年或30年左右建成的住宅,在公寓完工后会判断房子的价值为0,但如果你能保持二手房的质量,你也可以给予积极的评价。买房时,无论是新房还是二手房,都要委托专家进行诊断。为了确认房屋的状况,入住后应进行适当的检查,以保持房屋的价值。

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房屋稽查的关键是“客观性和第三方”。“施工检查员与房地产粘连”是现阶段行业存在的一大问题。卖方和买方都不能选择房屋检查员。唯一的选择就是引进房地产,因为房地产开发商和建筑监理已经成为工单和保险公司之间的关系。

03. 选择市区重建地区

就租赁现金流而言,日本房地产市场是一个非常大、活跃、健康的市场。在过去的几年里,顶级地区的房价也出现了长期以来的首次上涨。为应对人口减少和老龄化社会,日本1740个地方政府中,有384个正在实施“互联网紧缩政策”,从现在开始缩小城市规模。

靠近空间站是主要因素

无论是买房还是租房,离房子的距离越短越好。这种趋势在城市郊区也是一样。无论是在城市还是郊区,车站附近的房子更有价值。日本年轻人不太关心房子的大小,但他们优先考虑工作和购物生活的便利


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