日本房产过户详解


 很多人喜欢去日本投资房产,而日本对于外籍人士买房的限制条件特别少,不管是不是日本人都可以买房,而且只要你资金充足,对于购置房产的数量也不做任何限制,这些低要求吸引了很多人前往日本置业。既然在日本买了房,也就牵扯到房产过户的问题,接下来一起来看看日本买房以及日本房产过户流程


日本买房流程

日本买房流程
         1、提交购房申请
         确定好房产时就要先提出购房申请,待房产经纪人收到申请后会确认付款方法、交房日期等,且这些事项都会记到重要事项说明上。
         2、准备公证材料
         在日本购房需要提交很多材料,购房者需要带户口本到自己所在地的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至日本备案。其中公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。且在过户之前将公证书,连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至不动产经纪人。
         3、签订买卖合同
         待上面事项办好后就可以签订房产买卖合同了,一般签约是在提交购房申请后的一周左右时间内进行。签订合同之前需要对相关材料的事项进行确认,审阅,无异议后才能签约。
         4、付款决算
         签订购房合同后,要根据房产经纪人提供的费用明细表及付款请求书,开始支付房产的尾款及相关的税费,尾款需在过户前付清。大概需要一周左右的时间就能完成,之后就是支付剩余金额了。


日本买房投资

日本房产过户需确认事项
         买完房就是对房产进行过户处理,在过户之前还需要对相关事项进行确认,具体如下。
         1、房屋手续是否齐全,比如查看房产证,土地证,个别地区还有契税证;
         2、产权是否明晰无纠纷,比如是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况;
         3、交易房屋是否在租;
         4、土地情况是否清晰,比如是否有土地抵押,查封等;
         5、市政规划是否影响;
         6、房屋是否合法,比如不要有违规搭建等,无法办理过户;
         7、单位房屋是否侵权;
         8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移,尤其指学区房;
         9、中介公司是否违规;
         10、合同约定是否明确,特别是有关违约赔偿责任说明。


日本房产过户

日本房产过户手续
         确认过户资料无误后就可以办理房产过户手续了,产权过的办理一般是在签约后3周到2个月之内完成。在房产交接过程中,司法书士会全程跟进,并帮助双方确认合约及其他房产交接资料的有效性,完成房产交接。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成,并邮寄至买家手中。房产过户涉及到的材料如下;
         1、房屋所有权证书,比如房产证和土地证;
         2、房屋测绘图纸和房屋查档证明,都是由房地产交易中心提供;
         3、房地产评估报告,如果是贷款购房的需要提前到评估公司进行评估;
         4、房主提供夫妻双方的身份证、户口本,如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证;
         5、房屋买卖合同;
         7、房地产过户申请表、保证书,由房地产交易中心提供;
         8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证,未婚须提供民政局的单身证明
       )。


      以上就是日本房产过户流程的内容介绍,房产过户过程中会涉及到很多资料的提交,在过户之前一定要准备妥当,以免耽误产权过户的进行。


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