2025东京居住热潮大揭秘！租房回归市中心，购房两极分化，“葛西”租房第一，“胜どき”六连冠！
由株式会社LIFULL运营的房地产和住宅信息服务“LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）”发布了“2025年 LIFULL HOME'S 大家都在找的想住的街区排名（首都圈版）”。
这个排名是根据在LIFULL HOME’S上发布的房源按照车站分类的“查询数量”来统计的，而不是通过问卷调查，因此能够反映出寻找住房时社会动态的“真实”情况。
＜最想要借住的街区＞
・东京的葛西地区首次位居第一，本厚木（神奈川）自五年前以来首次跌出第一名。
・东京内的车站多数排在榜单上位，显示出回归市中心的趋势。
・急速上升排行榜中，作为首都圈卧城受到关注的日暮里排在第一位。
＜最想要购买并居住的街区＞
・连续六年“勝どき”位居第一，尽管住房价格飙升，对市中心开发项目的关注度依然很高。
・另一方面，「湯河原」「大網」「東松山」等郊区车站也进入排名，首都圈购房需求呈现“两极分化”趋势。
・急速上升榜单中，因大规模开发如塔楼公寓而受到关注的“品川”，排名第一。
＜单身人的倾向＞
・单身者明显倾向于“回归市中心”，前十名均为都内车站
・在单身版的想租住地排行榜中，“北千住”位居第一，即使租金稍高，交通和生活便利性高的城市也很受欢迎
・在单身版的想租住地急升排行榜中，“日暮里”位居第一。前十名中有多个城东区域的车站，这些地方到市中心的交通便捷且租金相对较低
＜家庭型的倾向＞
・与单身版相比，家庭版几乎完全由郊区车站占据榜首。
・急速上升的排名中，那些交通便利且生活环境宁静的城市进入了排行榜。
【想要租住的街区】
■东京东部的“葛西”首次位居第一！连续四年排名第一的“本厚木”退至第二位。
2025年LIFULL HOME'S发布的“大家都在找的！想租住的城市排行榜（首都圈版）”中，统计了对租赁物件的查询数量，东京地下铁东西线的“葛西”站首次成为榜首。
位于东京湾沿岸、南北向延伸的江户川区，虽然靠近市中心，仅需约17分钟即可到达“大手町”，但车站南侧是广阔平坦的填海地，迄今为止作为市中心附近的卧城迅速进行了住宅开发。
现在，作为都内地区，这里有许多相对便宜的租赁房屋，并且已经成为了许多初次来到都内就学或就职的新居民们居住的地区。同时，这里也因应入境旅游需求而兴盛起来，生活着很多外国籍居民。
在新冠疫情期间，居住需求大幅增长的“本厚木”排名第二，位于埼玉市中心的“大宮”排名第三。背景是已经完全定型的远程工作结合型生活方式等，租金相对便宜但通往市中心的交通便利的地区保持了高排名。此外，在前10名中有6个站点、前50名中有35个站点都是东京内部的车站，这也凸显出了“回归都心”的趋势。
■<急速上升排行榜> 从去年开始，咨询次数急剧增加的是“日暮里”！首都圈的卧城重新受到欢迎。
在TOP200车站中，按照与去年相比咨询数量增加的车站进行排名的“急速上升排行榜”
2025年LIFULL HOME’S“大家都在找的！想租住的街区急速上升排行榜（首都圈版）”中，“日暮里”位居第一。第二名是距离“新宿”约20分钟的“菊川”，第三名则是“品川”的邻站“西大井”。前十名中，除了
「日暮里」虽然有JR山手线等多条线路通行，但其作为枢纽站的特性并不明显。从这里到「上野」大约4分钟，到「东京」大约11分钟，因此作为一个通勤城市近来受到关注。位于荒川区和台东区的交界处，尽管靠近市中心，但租金水平便宜是其受欢迎的原因。
从去年开始，询问量增加的车站多是距离终点站几站远的“偏移车站”。在租金上涨的背景下，这种方式通过将居住区从交通和生活便利性都较高但租金水平也较高的终点站向外偏移几个车站，而不大幅降低便利性的情况下降低租金，作为一种受到关注的物业租赁方式。
【想要购买并居住的街区】
■「勝どき」连续六年保持第一名，人气不减！像「湯河原」「大網」「東松山」等郊区车站也上榜了
2025年LIFULL HOME’S发布的“大家都在找的！想买来住的城市排名（首都圈版）”显示，因为连续供应大型和高楼公寓，“胜冬树”保持了其人气，并以巨大优势位居第一。“胜冬树”周围有许多开发项目正在进行中，已成为一个高楼公寓的主要供应地。
另外，尽管新建公寓的价格已经超过了一亿日元，像是去年从第19位上升到第4位的“后乐园”，以及从261位跃升至12位的“品川”等地区，在都心开发项目中仍然非常受关注。在全国约有150万户富裕家庭的情况下，这种现象象征着人们对市中心和高楼公寓持续而坚定的喜爱。
相比之下，首都圈的郊区和准郊区车站也纷纷进入高位排名，以第二名的“八王子”为首，紧随其后的是第三名“大宮”，第六名“湯河原”，第七名“大網”，第三十名“茂原”等，这种郊区的人气开始逐渐增长，让人想起了泡沫时期。
这正是由于市中心及近郊的住房价格高涨，实际需求层面考虑在郊区购买住房的动向，与之呼应，在首都圈购买需求因此表现出“两极分化”的趋势变得更加明显。
■<急速上升排行榜> 从去年开始，查询次数急剧增加的是“品川”，由于大型塔楼公寓的集中分销，人们的兴趣增高。
2025年LIFULL HOME’S“大家都在找的！想买了住的城市急速上升排行榜（首都圈版）”中，第一名是“品川”。目前，在港南口侧（东侧），正在分售总户数815户、34层高的新建公寓和总户数超过200户的塔楼公寓，吸引了高度关注。
在急速上升的“笹塚”，计划分售一座位于车站前、有659户、28层高的定期借地权公寓，其到“新宿”仅需1站（约5分钟）的便利性和独特的定期租赁价格设置受到关注。
同样位于第三的“江户川桥”地区，虽然离车站有些距离，但公寓分销活动也在增加，这对于长期没有大型项目的文京区挖掘需求起到了贡献。此外，排名前三的车站查询数量与去年相比都增加了三倍以上，由于公寓开发使得该地区受关注程度急剧上升，这一现象仍在持续。
前十名中有八个是东京都的车站，神奈川县和埼玉县各有一个，显示出在房价飙升的东京都内，对新建公寓的需求和关注度非常高。
【单身人编】
■单身者明显倾向于“回归都心”，便利繁华的城市受欢迎。
在“2025年LIFULL HOME'S 大家都在找的！想住的街区排名（首都圈版・单身篇）”中，统计了面积小于40平方米的租赁物业的查询数量，结果显示“北千住”位列第一。第二名是“川崎”，而曾在疫情前连续四年被评为最想居住的街区第一名的“池袋”排在了第三位。
北千住在“2025年 LIFULL HOME’S 大家都在找的租住城市排名（首都圈版）”中排名第四，显示出其租赁需求之高。它是一个交通枢纽站，汇集了JR常磐线、东京地铁日比谷线、东京地铁千代田线、东武伊势崎线和筑波快线五条路线，可以直达大手町约17分钟，到品川约29分钟。此外，以东京电机大学为首的多所大学校园坐落于此，使其成为一个学生城市。车站周边聚集了许多商店和餐饮店，是一个交通与生活便利性兼具的好地方。
通常，希望租赁单身公寓的用户即使租金稍高也会优先考虑交通和生活便利性。这次排名前十的车站，每一个都拥有广泛的服务范围和高生活便利性，且都能直达市中心，非常方便。此外，除了“川崎”站外，前十名中的其他站点都位于市内，可以看出疫情后单身者正回归市中心。
■急速上升的排名中，租金相对便宜的“城东区域”的车站很多
2025年LIFULL HOME'S大家都在找的！想租住的城市急速上升排行榜（首都圈版·单身篇）中，第一名是「日暮里」。从对「日暮里」的租赁物业的查询来看，约70%的房源面积小于40平方米，可见其受到单身者的支持。
两位选择了同样的JR山手线“駒込”站。“日暮里”和“駒込”都是JR山手线的车站，交通便利性极好，但它们都不是主要终点站或商业繁华区，而是作为市中心的住宅区域。因此，尽管交通便捷，这些地方仍保持着平静的街道风貌，被认为是市中心的“空气口袋”，越来越受到欢迎。
月岛站不仅服务于东京地铁有乐町线，还接入了都营大江户线，可以直达六本木方向和上野御徒町方向。车站周边拥有丰富的租赁物业，并包括保留着下町风情的街道，在一定程度上得到了人们的支持。
「2025年LIFULL HOME'S 大家都在找的！想租住的城市急速上升排行榜（首都圈版）」中，除了“武藏新城”外，TOP10中有9个是23区内的车站，如“森下”、“菊川”、“両国”、“住吉”、“清澄白河”，这些地方到市中心的交通便利，并且租金水平相对较低，主要集中在“城东区域”。
【家庭篇】
■与单身版相比，家庭版几乎完全由郊区车站占据榜首
2025年LIFULL HOME’S发布的“大家都在找的想住的街排行榜（首都圈版·家庭篇）”，统计了面积超过40平方米的租赁物业的查询数量，其中第一名是连续四年位居“首都圈想租住街道排行榜”榜首的本厚木。从单身版未能进入前十可以看出，本厚木特别受到家庭层的支持，并且显著影响了这一结果。
在“2025年LIFULL HOME’S 大家都在找的！想租住的城市排名（首都圈版）”中，‘葛西’位居第一，‘大宮’并列第三。位于第九的是开始招租的巨大租赁公寓‘胜どき’，共有1,487户，其综合排名在明年及以后也值得关注。
家庭版的前十名中，东京都和神奈川县各有四个车站上榜，千叶县和埼玉县各有一个车站上榜。除了第二名的“葛西”和第八名的“胜どき”位于近郊外，其余都位于较远的郊区。与单身版中排在前三位的“北千住”、“川崎”、“池袋”的情况形成对比，家庭层面在积极利用远程工作的前提下，倾向于选择相对便宜的郊区地区租房。
■家庭类咨询数量急剧上升，排名第一的是“成増”，该站可以使用两个车站三条线路，交通便利性得到高评价
2025年LIFULL HOME’S“大家都在找的！想租住的城市急速上升排行榜（首都圈版·家庭篇）”中，第一名是“成増”，第二名是“一之江”，第三名是“西小山”。
前三名的车站都位于JR山手线外侧，以方便通往市中心主要车站而闻名，但主要作为卧城使用。这些地区不是特别繁华，提供了一个适合安静养育孩子的环境。此外，第四名“马込”、第七名“菊川”和第八名“西新井”，虽然知名度不高，但在都心近郊能够轻松获得交通便利和宁静生活环境的街区也上榜了。
前十名中有八个是来自东京都，两个来自神奈川县。从市中心到城西和神奈川县方向的卧城区域，大体上可以看出是适合家庭租赁需求较高的地区。在上班率提高的情况下，人们考虑的是那些通勤时间更短、租金相对便宜的地区。
此外，“胜叫”这个项目共有1487户，包括了面向老年人的住房、合租房以及带护理服务的出租住宅，其受关注度正在迅速上升。
■调查概要
统计期间：2024年1月1日至2024年11月30日
统计方法：根据LIFULL HOME’S上发布的出租物业和购买物业的查询数量按车站进行统计
※单身：面积小于40平方米的出租物业，家庭：面积大于或等于40平方米的出租物业
区域：东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县
