日本买房到底值不值(二)

集合住宅

集合住宅就是我们说的“公寓”。和国内的公寓一样,日本购买集合住宅后一样需要交纳“管理费(物业费)”和“修缮基金(维修基金)”。

出于防震等目的,日本常见的集合住宅大多不超过12层

优点

日本不动产行业极度发达成熟,管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明,不但需要定期向住户公布基金余额,还需要详细说明基金的使用动向。

因此,日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁,和国内很多公寓大楼刚建不到二十年就破破烂烂的成为鲜明对比。

缺点

日本人不但对自己谨小慎微要求严格,生怕做什么影响到别人;对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点,住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你“噪音污染”。

因此,在日本购买集合住宅,你首先得学会和日本人一样的“谨小慎微”。

还有一个不得不提的问题就是,集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的,比如一栋公寓里有50家住户,那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。


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