日本"一楼带店铺住宅"的优缺点
什么是带店铺的房子？
日本有许多一楼店铺与楼上住房结合在一起的建筑被称为付带店铺的楼房。
这样的一栋独立建筑，您可以在经营店铺的同时过自己的生活。店铺和住宅的比例因户主而异，但可以说是为了让工作和生活更轻松而设计的建筑物。
也有小楼和多层的店铺相结合，店铺的样式因房东的职业而异。
有店铺的房子的7个好处
查看带店铺的房子的 7 大好处。
知道什么时候使用带店铺的房子是一个很大的优势，因此对于那些想从现在开始开设自己的店铺的人来说，这是一个必看的地方。
店铺和房子结合的建筑有很多优点，所以如果您正在考虑盖房子和店铺或租房子和店铺，请参考它。
优势一：零租金拥有自己的店铺
带店面的房子让您可以零月租拥有自己的店面。
由于带店面的房子也是业主居住的楼房，所以作为店面其实不需要月租。由于这是一个需要按月支付住房租金的系统，因此租金将作为住宅而不是店铺产生。
因此，这并不意味着您可以免费使用有店铺的房子。根据位置，房屋租金将与土地相称。
优势二：无需通勤时间即可工作
如果您拥有带店铺的房子，您可以将通勤时间减少到零。
有店铺的房子是一栋建筑物，如果您准备好工作，您可以立即开一家店铺，因为您的工作场所就是您的家。因此，无需乘坐公共汽车、汽车、摩托车、自行车或步行上下班。
当然，回家是没时间的，所以带店的房子是从早到晚“在家办公”的个体业主特有的工作方式。
优势三：您可以使用低息抵押贷款
如果您拥有带店铺的房子，有些情况下您可以使用低息抵押贷款。
在许多情况下，如果在有店铺的房屋中，建筑物占用的建筑面积为 50% 或更多，则可以使用低息抵押贷款。
因此，如果您打算将来建造带店铺的房子，首先，让我们提前仔细了解建造建筑物的面积。
优势四：部分建设成本可计入费用
如果您拥有带店铺的房子，您可以将部分建筑成本记为费用。
即使是大笔的建设费也可以计入店铺运营相关成本的一部分，因此作为节税措施之一。我们建议您咨询税务会计师了解详情。
还可以在不向国家缴纳过多税款的情况下以最佳方式管理资产。以后在用店铺建造自己的房子的时候，把握好建造成本和费用的关系吧。
优势五：产量高
带有店铺的住宅物业往往比写字楼物业和住宅物业的收益率更高。这只是一年中的一小部分，但与一般住房相比，店铺住房的收益率很高。
因此，对于拥有店铺的房子的主人来说，这将是一种优点。
寻求高收益的房东可以将此视为最大的好处之一，具体取决于建筑物的大小。
优势六：恢复原状负担小
由于出租房屋是靠承租人交纳的押金恢复原状的，因此不会给出借人造成沉重的负担。
租有店铺的房子时，承租人可以提前缴纳保证金。保证金将用于支付修复建筑物损坏部分的费用。
因此，商店铺的房东可以用保证金支付部分修复工程的费用。
优势七：可以边住边租店面
拥有带店铺的房子允许业主在居住期间将店铺出租给其他人。
业主只能居住在住宅空间内，通过将店铺空间出租给他人，为店铺赚取租金收入。它也被称为非劳动收入，根据规模，您可以赚取大量收入。
带店铺的房子的缺点
带店铺的住房也有缺点，因此我们将研究四个典型的缺点。
虽然拥有房屋有许多优点，但也有缺点。如果您打算从现在开始使用带店铺的房子，让我们也找出缺点。
现在，让我们来看看你关心的房子和店铺的缺点。
劣势一：可能比普通独立屋更难卖
说到卖带店面的房子，比一般的房子更难卖。
由于与独立住宅等一般住宅相比，需要带店铺的住宅的人数较少，因此在出售时有时会成为长期的战斗。
由于带店面的房子的位置和空间是店主的喜好，可以说缺点就是永远不会出现想租的人。
劣势二：建设成本可能昂贵
当建造带店铺的房子时，建筑成本往往会增加。
由于是相对于一般住宅的特殊建筑，因此建造带店铺的房子的成本会很大。
厕所、供水、墙壁、电力等需要安装的东西数量多且复杂，因此带店铺的房子的建造成本变得昂贵。
缺点三：职位空缺的可能性大
出租有商铺的房子时，总有租客搬走，房间空置的可能。
如果把带店面的房子租给别人，空置期间店面的租金收入为零，因为一辈子不租的人可能会中途离开。此外，由于各种业务类型所需的设施不同，因此适应起来相对困难，需要专门知识。
拥有带店铺的房子的人应该承担一个缺点，因为只有在房客在场的期间才有可能赚取租金收入。
缺点四：租金波动很大
如果你租的房子有店铺，你可能会对租金的波动感到恼火。
土地租金和租金会根据情况而变化，因此如果您租用有店铺的房子，租金有时会上涨。
未来的形势很难预测，但让我们牢牢把握位置和位置条件。
投资有店铺的房子要注意的几点
让我们在投资时利用有店铺的房子并按住积分。
根据方法的不同，可以通过带店铺的房子增加收入。带商铺的房子也可以作为投资标的。
那些计划开始投资带店铺的房子的人应该牢记两点。让我们一定要掌握它，并利用它进行舒适的投资管理。
店铺和生活空间是分开的
经营带店面的房子作为投资时，店面和住所的空间要分开考虑。
简而言之，就是有两个物业，所以需要将店面部分和居住部分分开，只对店面空间进行招商管理手续。
虽是同楼楼盘，但在配房投资管理时，还是要抓紧实践。
店铺空间就是你的空间
以店铺为投资对象管理房屋时，店铺部分成为承租人的空间。
房东住在住宅区，只提供店面给想租的人，所以可以只把店面作为投资对象来管理。
由于店铺空间的租户是顾客，房东将收到店铺的每月租金，从而可以将拥有店铺的房子作为投资使用。
获得高资产价值的带店铺的房子
如果您对带店铺的房子感兴趣，请进行研究并获得资产价值高的房产。
有许多类型的房屋和店铺，因此我们建议您租用或建造可用作投资的新房产。
有商铺的房子是房东可能会在余生继续居住的建筑物，所以让我们的目标是为贷方和借方创造一个舒适的空间，享受更好的生活和投资活动。
