为什么日本投资房产变得火热?

为什么在日投资房产变得如此火热?

2016年上半年华人在日买房环比成交增3倍,中国旅客到日本旅游的人数2015年前三个季度同比增长也高达79.8%,这个增幅虽然可观,但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度,仍可谓是小巫见大巫,数据显示,单是中国投资者到日本买商业地产的增幅,至今已是去年全年的3倍。

调查数据显示:由于中国资金的涌入,日本公寓的价格已上升至20世纪90年代以来的最高水平,比过去两年提高了11%。

东京等大都市,今年以来部分区域房价上涨近三成。目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长,中国人2016年上半年购买的日本房产成交额是2015年下半年的5倍。来自中国的购房者比去年同期增加了20%左右。

日本房产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处,平均较高的投资回报率+超高的出租率是投资家最看重的。另外一点就是大家看好它的未来性日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以,与其经济危机来临时候束手无策,还不如早人一步投资长远可靠的日本房产,保值升值的同时还可以赚得可观的租金,实在是一举两得。

针对海外高阶层消费人群,在日购买高级别墅以及大型公寓楼等不动产,增加在日消费,日本政府计划近期添置一项全新的签证条列:允许一部分海外购房客户每次在日本的签证停留时间从目前的90天延长至1年。这将意味着没有日本永驻签证的外国人通过购买日本不动产,长时间在日本居住成为全新可能。

新签证制度是在现有的发达国家常推行的“长周期签证”制度。此前像澳大利亚,新西兰对于本国高额投资的外国人都实行了相当了利惠政策,允许其居留2—4年。对此,日本政府也将拟定自己的海外高阶投资者惠利签证制度。

对于海外富裕阶层人士的设定条件,日本政府计划参考澳大利亚的做法,以年收入约600万日元(折合36万元人民币)以上、以及持有7000万日元以上资产、年龄在55岁以上的富裕阶层为主要对象。

日本观光厅正在拟定一份新的观光促进计划,在这份新的促进计划白皮书中,首次提出了针对外国高阶投资客的新签证惠利签证制度,每一次来日本允许停留的时间从90天延长到1年,离开日本后再入境,并可以在日本继续停留1年。


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