日本买房的误区系列 一


很多中国父母都会为孩子的入学问题而焦头烂额。学区房被炒到天价,成为了社会的热点话题。家长们为了让孩子不输在起跑线上,不惜花重金购置学区房,那么在日本上学是否有"学区房"这一说法呢?




(第一期)

日本的学区房和国内不同的误解

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日本也有“学区房”

在国内:

多数家长为了给自己的孩子创造良好的教育条件,使自己的孩子赢在起跑线上,都拼了命往大城市挤,花尽半生积蓄甚至贷款,只为了购买一套学区房,使自己的孩子有资格进入较好的学校学习。


在日本:

日本确实有学区,也有学区房 ,但是概念和稀缺性与中国的学区房大有不同。

一般来说,日本的公立学校都是各个地方政府设立的,为当地居民服务,外地的居民基本上不能在居住地以外的公立学校入学和就学。有些地方公共团体对行政区域更加做了细致的划分,指定每个区域可以就学的学校。每个区域就是学区。


虽然划定了学区,但是学生只要住在这个学区内就可以入学,日本没有户口制度,适龄的孩子都可以就近入学。

无论是借租、短租、买房,都无所谓;是本地或外地身份,也都没有影响,只要目前是居住在这个区域的,就有权利申请这个区域内的任意一所公立学校,私立学校更是没有任何限制。



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买在大学附近的房子租给留学生可以吗?


不建议!


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01

大学生未必在学校附近住!东京,大阪的大学生基本上都是住在市中心,每天通勤电车去上学。因为学校不是每天有课,一般大一大二的学生一周来4-5天就可以,大三之后更是一周只有2天左右有课,大部分时间他们都是在市中心活动,方便打工和未来找工作做准备。

02

日本对于学生上学是有交通补助的叫"学生割引"基本上半额,所以学生们通勤上学时很方便的。

03

在日本,好的房子是不会租给留学生的,一是因为学生没有收入,或者收入不足,容易拖欠房租;二是学生性格活泼,容易对方房子造成破坏,所以绝大部分日本的房东是不会把好房子租给留学生或者大学生的。

04

日本的大学普遍都在郊区,而郊区的房子土地容易贬值,交易周期长。

从而我们建议海外的投资者,慎重考虑投资日本大学附近的房子。但新宿、文京区这些市中心的大学旁边的房子我们是极力推荐的。



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孩子多的人才买一户建

在日本住一户建的,占全国家庭总数的60%:住公寓楼的,占全国家庭总数的40%。

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一户建多由一个小院加停车场、部分私有道路、二到三层的小楼作为主体构成。因为建筑主体部分都是由木构的标准件拼搭完成的装配式建筑,房屋建造非常方便。


在日本,一户建一般是远离市中心的,比较常见的就是一大家族3-4代人,“一户口本”上的人全部生活在“一户建”里,对于大家族来说相当方便。方便每个孩子都有独处空间,相反家里只有一个孩子的适合买公寓。因为是在一个平面的空间里,孩子一个人在玩耍时,孩子的活动家长会尽收眼底,当孩子有危险动作或者青春期时,方便家长看管他们。



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本期在日本买房的误区系列(一)就介绍到这里啦~





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