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        怎么选!!!


「公寓」or  「一户建」

「新房」or  「二手房」 

「出租」&  自    住

「核心区・性价比



❶投资・自住


投资和自住建议分开考虑。投资看重的是回报和长期的稳定性。自住就有太多的选择了。


公寓一户建


公寓容易出租,一户建多是自住需求,因着民宿的兴盛,一户建成为更多人投资选择


❸新房二手房


日本土地所有制的原因,新房并不多,新房大多数性价比不如二手房。


❹选房のPoint

「区域」地点还是地点


①核心区 核心区的性价比略低,因为土地贵,房子价格高,租金水平差不多

②性价比 从房子的租金、管理费、房价等多种因素决定

③学区   日本学区和中国的不同,租房同样可以享受学区待遇


「交通」决定了价格


①车站大小 日本车站大小决定了车流量的多少,流量大的3分钟一班,小的30分钟一班

②车站远近 一般车站步行距离10分钟以内的都算是比较好的选择。选择一户建的客户交通不如楼房


「面积」只有套内面积


 ①单身公寓 单身公寓多大数18-40平米之间,日本直邮套内面积,无公摊。低于16平米以下的租金涨不上来,而且出租不易。

 ②大型公寓 日本很少有国内100平米以上的豪宅,70平米以上算是大型公寓了。


「楼龄」百年建筑


①公寓  因为抗震标准80年前后不同。80年前的房子贷款时评估额会底

②一户建 一户建的寿命大概40年前后,维护好的话百年的也有。


「结构」银行评价不同


①木质  99%的一户建是木质结构,还有一些アパート(apartment)

②铁骨 极少的一户建和不足10层的公寓

RC  Reinforced Concrete 铁筋混凝土,也就是强化的钢筋混凝土结构 10层以上的公寓强制性要求 银行评价高,寿命百年

④SRC steel reinforced concrete 强烈不同于RC,骨骼使用了H型鋼的结构的 钢骨架加强型的钢筋混凝土。高级公寓,抗震最强


「楼层&朝向不是太重要


①出租类  一般不用考虑太多楼层朝向,日本租客不会考虑的选项

 ②自住类 新房每高出一个楼层大概贵50万日元。顶层最贵

③角屋&角地 一个楼里面,角屋是最贵的。因为可视角有2-3个,同样角地也会比其他土地贵很多。


❺预算


简单易懂的介绍:房价之外其他费用的占比「房价の6%」 注意规划好投资预算

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