1-200G11924301X.jpg



购房契约

通常由买卖双方聚集在房地产经纪人的公司签订合同



签订合同方式

买卖双方在指定地点签订购房买卖合同。一般为买方的不动产公司

持ち回り买卖双方所在不同城市、生病或其他不能到场的情况下,卖方/买方将委托房地产经纪公司邮寄的形式订签订买卖合同

签订合同分为 不动产売買契约」&重要事項説明書

不动产売買契约购买合同

 重要事項説明書关于合同所规定的内容的说明和详细介绍以及合同之外的其他规定。


合同的注意细节


1、咨询确认买卖契约内容


由于房地产经纪人将解释有关交易条件的重要事项,因此双方都将确认,他们将签署并盖章房地产销售合同并履行其权利和义务。

我们签署的不动产売買契约重要事項説明書都是行业规定的标准格式。此外,一旦签订合同,就不容易取消合同。归根结底,您将对自己的责任负责,因此请确保不要忽视合同每个细节。另一方面,如果不清楚重要的合同条件,则合同后可能会引起麻烦,因此请小心。


2、关于契约的解除

 手付解除解除只有在另一方开始履行合同之前,可以通过还款(卖方)和放弃押金(买方)来取消合同

「危険負担による解除」因天灾无法完成房产交付,返还押金解除合约

「契約違反による解除」如果卖方或买方违反合同,则合同将通过支付罚款来终止。

「瑕疵担保責任に基づく解除」如果建筑物存在严重缺陷等缺陷,并且该缺陷不能满足合同的目的,则购买者可以无条件取消合同

「特約による解除」可以根据合同特别约定的细节取消。例如,有一个“贷款契约”,如果买主无法获得贷款,则允许买主无条件终止合同

3、关于房屋瑕疵问题可以取消合同的几种形式


卖主在不知情的情况下


物理的瑕疵就建筑物而言,有雨水泄漏,白蚁,抗震强度不足等。对于土地,土壤污染,存在地下障碍物等

法律的瑕疵」法律法规禁止自由使用交易财产的情况,例如对交易土地有法律限制的情况。

「心理的瑕疵如果您过去有自杀或谋杀案,并且在心理方面感到不舒服。传说中的凶宅

環境的瑕疵交易属性本身没有问题,例如噪音,振动,令人讨厌的气味或附近的阳光照射,但周围环境存在问题。



3、买卖契约确认Point


  • 房产名称地址是否正确

  • 交易价格和首付金是否正确

  • 买方的付款日期是是否正确

  • 首付金的种类和数量合理吗

  • 卖方是否测量土地?另外,是否根据实际测量期间面积的增加或减少来确定购买价格?

  • 所有权转移的时间是否正确

  • 在交付前是否清楚处理规定的事项

  • 首付金解除截止时间

  • 违约金的金额是否合理

  • 保修责任期限是否合适

  • 随身携带的附属设备等是否明确

  • 课税计算是否正确

  • 关于贷款的特殊条款是否正确



3、签约日当天需要准备事项


  • 印章

  • 印章证明

  • 身份证明文件

  • 管理条款等(公寓销售)

  • 建筑物确认通知书(检查证明书)(新房出售时)

  • 建筑协议(如果有协议)

  • 物业税支付表

  • 印花税票据

1-200G1195H4344.jpg

188 0107 0540
ask@jpdonghe.com
微信获取及时资讯
微信联系我:zhouyinan1980

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
Touwa Stage专注日本服务品牌

点我复制微信号
电话咨询 微信咨询 立即咨询