決済譲渡
Real estate settlement
尾款交接・司法书士过户
❶交接当天流程
「房产尾款」房产剩余的资金
钥匙房产资料等交付
❷尾款「明细」详情
「房产尾款」房产剩余的资金
「仲介手数料」中介费 ①
「登記費用」国家征收的房产登记费和司法书士的委托费②
「不動産取得税」国家征收一次性的费用③
「其他费用清算」固定资产税・管理費・修繕金・その他④
「保険」火災保険・生命保険など⑤
❸尾款交接「注意」事项
买卖双方「过户」用的资料是否无误
买卖双方涉及到银行还款或者放宽时，银行专用「印章」是否携带
❸「过户」需要的时间
司法书士负责房产登记，法务局出房产证需要15个工作日前后⑥
尾款构成相关解释
①「中介费」
买卖金额200万円以下 売買価格の5% + 消費税
买卖金额200万円を超えて400万円以下の部分 売買価格の4% + 消費税
买卖金额400万円を超える部分 （売買価格の3% + 6万日元）+消費税
②「登記費用」
「登録免許税」登録免許税は不動産の固定資産税評価額に税率を掛けて計算します
「司法書士报酬」10-15万日元左右
③「不動産取得税」建物＋土地
「建物」固定資産税評価額 × 1／2 × 3％
「土地」固定資産税評価額※ × 1／2 x持有比例
④「管・修・家賃・固都税」
按天计算剩余部分
固都税按年拆分计算（关东计算起始日1月1日，关西4月1日）
④「保险费用」
火灾保险（5・10年2种）一次性支付
有贷款的情况下，需要加入团信生命保险
④「过户登记」需要的资料
大陆居民需要地址公证书，拿着身份证+公证书去所在的公证处办理公证，需要日语翻译。
不满18周岁的儿童做单独登记，需要监护人的签字授权。
