请告诉我使用抵押贷款买房的流程
物业参观（指导）→购房申请→按揭预审申请→预审审批→重要事项说明后签订合同（向卖方支付楼价10%左右的定金）→按揭书申请→按揭审批→与金融机构签订按揭贷款合同（货币贷款合同）→结清余款（向卖方支付余款）、过户、交房→入住
物业参观（指导）→购房申请→按揭预审申请→预审审批→重要事项说明后签订合同（向卖方支付楼价10%左右的定金）→按揭书申请→按揭审批→与金融机构签订按揭贷款合同（货币贷款合同）→结清余款（向卖方支付余款）、过户、交房→入住
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