日本的一户建出租和公寓相比有什么不同
什么是一户建的出租投资？
一户建出租投资是一种房地产投资，它按原样出租整栋房屋，而不是公寓或共管公寓。
公寓一般是租给单身的人居多，但一户建的大部分是将整栋房子出租给一个家庭。
租一户建的9个缺点
从这里开始，我们将向您介绍租房的9个缺点。
与公寓不同，一户建有很多缺点。如果你还在纠结以后要不要投资一户建，那我们先看看租一户建可能会有哪些弊端。
租户不定就没有收入
不言而喻，但在一户建的出租投资中，有一个缺点，即如果租客不来，物业的收入将为零。
如果您拥有一户建等不动产，您将需要缴纳财产税，因此仅拥有它可能会很昂贵。
公寓投资虽然存在空置风险，但可以说入住单户住宅的风险要高于可容纳多户的公寓。
维护、管理和设备成本高
与公寓投资相比，出租一户建的缺点是维护、管理和设备成本高。
在公寓中，通常以每个房间为单位进行维护，并且要经过相当长的时间才能对整个建筑物进行大规模维修。但是，由于一户建的维护是整栋房子，因此维护成本很可能很高。
需要从租金中节省维修储备金
出租一户建时，需要从出租所得的租金收入中存“维修储备金”，以支付维修、管理和设备费用。
缺点是进来的收入会大大减少，因为你是从一个家庭的租金收入中节省下来的，而不是像公寓这样的多个家庭的租金收入。不过，你还是得存上“维修储备金”，以备不时之需。
贷款难
与投资公寓相比，租用一户建的缺点据说是难以获得贷款，而且很难获得贷款。
与容纳多个家庭的公寓投资不同，单户出租投资可能很难获得贷款。
可能会引起附近居民的困扰
一户建也有缺点，因为在一户建附近与邻里关系，所以取决于租户，会给附近的居民带来麻烦。
与公寓不同，隔音效果的不同,噪音会给周围的居民带来麻烦。在某些情况下，邻居可能会向您（房屋的主人）投诉。
拖欠房租需要时间搬出
这不仅限于出租独栋房屋，但缺点是即使房客欠款也无法立即搬出，因此实际搬出需要很多手续和时间。
拖欠租金一般为3个月,就可以要求租客搬走了,3在租一户建的情况下，如果房客不交房租，收入就为零，而且搬走的时间也比公寓要长。
搬出后难以确定新住户。
投资独一户建的劣势在于受众人群少，因此一旦有租客搬出，下一位租客的出现可能需要时间。
这是因为单户出租基本上是针对家庭的。如果是单身公寓，想入住的人可能很多，但问题是找新出租房的家庭难免少之又少。
设计和潮流随时代变化
如果是新建的房子还好，但是如果是老房子，外观和设施都已经陈旧了，而且可能会有租客不太容易出现的缺点。没有多少人愿意住在设计过于陈旧的房子里。另一方面，如果你尝试重新设计，重新装修或改造它，会花费很多成本
有时想卖却卖不出去
出租一户建的缺点是，根据房产的位置和周边地区的不同，即使想卖也不一定会有买家出现，也有可能卖不出去它。
除了热门地区，据说农村的独栋房屋流动性低，很可能卖不出去。如果陷入恶性循环，租金收入不能指望，卖不出去，还得掏钱买，那就难了。
租一户建的3大好处
以下是租用单户住宅的一些好处。
至此我只介绍了缺点，但不代表租房就只有缺点。有一些优点，让我们来看看。
入住期趋于长，可以获得稳定的收入
和公寓等物业的租户流动率很高，但寻找一户建的人往往会长期入住，因此他们可以长期入住并赚取稳定的租金收入。
寻找一户建出租的人主要是家庭。整体搬家的家庭不会经常换房子。因此，他们很可能会长期留在该物业并带来稳定的收入。
比公寓更容易提高租金
家庭基本上仅限于一个家庭，因此，与公寓和公寓相比，有一个优势是可以设定更高的市场租金。
由于很多房产一开始就拥有大量房间供家庭入住，因此即使租金定得高于周边公寓和公寓的租金市场价格，也很容易说服租户入住。
可以自由装修
如果你想装修出租屋，你可以随心所欲地装修，因为土地和建筑物大多归业主所有。
如果您决定翻新公寓，则需要征得现有租户和管理协会的同意，但在一户建中，只要没有租户，您就可以随意翻新。。
应对弊端
投资一户建有其优点，但很多人可能会觉得缺点太多。但是，对于许多缺点都有变通方法。
从这里开始，让我们看看在选择单户住宅作为出租投资时应对劣势的六种方法。要想租房不失败，记住这几点比较稳妥。
注意区域选择
由于出租一户建的租客风险较高，因此在选区时需要慎重，尽可能多地出现潜在租客。
首先，公寓受欢迎的地区和一户建需求量大的地区是不同的。作为学区而受欢迎的地区和以容易养育孩子而著称的地区是一户建需求量大的地区。在受家庭欢迎的地区拥有一户建是一个大前提。
进行建筑勘察
购买二手房进行出租投资时，一定要在购买前进行“房屋调查（验房）”。
建筑检查并不能保证会发现所有缺陷。但是，可以判断建筑物的劣化程度，在某种程度上是一种防范风险的措施。拥有一户建的成本很高，因此请尽量降低风险。
不要因为便宜就买
即使找到便宜的一户建，因为便宜就买也是很危险的，所以购买前一定要查好资料。
不仅仅是房子，便宜的房产也有便宜的原因。可能有一些隐藏的原因，比如楼盘老旧，不受欢迎，或者周边环境不好，租户很难出现。贪便宜是有风险的。
做好租户筛选
并非所有租户都会妥善支付租金或注意周围环境，因此在决定租户时，您应该仔细筛选他们。
与公寓不同，搬进一户建的人往往会住很长时间。很多人在投资单户住宅的时候都会选择自己管理，所以一旦决定了租户，很有可能会与租户建立长期的关系。
如果选错房客，可能无法赚取租金收入，或与周边地区发生纠纷。
与房地产公司建立信任关系
在某些情况下，一户建的管理会委托给房地产管理公司，因此请与房地产公司保持联系以建立信任关系。
即使是房地产公司，热情与否也因各家公司而异。有热情的房地产公司会积极招租，否则可能很难找到租客。
与居民沟通
为了快速察觉拖欠租金的风险，以及了解周边是否有问题，最好与租户保持良好的沟通。
如果你和租客沟通好，在处理对方拖欠房租或与邻里闹事之前，你可能会意识到其中的风险。
长期住在出租屋的人很多，保持联系可能更容易顺利解决问题。
了解租房的弊端，想想如何应对吧！
投资一户建当然有其缺点。不过，也确实有租户入住时间长、租金可以定得高、起步金额小等优点。
重要的是要知道租房子的缺点，并练习如何应对。
