值得投资的日本小户型房产投资

首先我们要把买房的重点放在“投资”这个问题上,既然是“投资”,那么就要先弄清楚日本人最爱租什么房?对于我个人来说,我在日本的生活活动范围主要是在东京和横滨,所以对这个区域比较了解。不难发现,日本的年轻人还是愿意选择租房住,租房费用也是主要生活开支之一。这使得东京地区的不动产市场的房屋出租率高达90%,给不动产投资者带来了可观的经济效益。


同时因为日本年轻人在经济收入不高的情况下,小户型成为日本年轻人特别钟爱的户型,出租率也高达90%以上。日本东京相对于亚洲其它城市来说是一个高消费的城市。


如果想租得更大一些,每个月的房租还得高一些。如果租用一套交通便利、居住条件好、100平方米左右的房子,月租金一般在人民币1万-2万元。尽管日本房产市场刚刚经历了长达20年的低迷,但其价格仍然让很多日本工薪阶层望而生畏。都说日本人爱住小房子,这并不完全因为他们爱住,而是因为买不起。


东京的年轻人平均月薪大约是30万日元,约合人民币1.8万元。按此计算,就算不吃不喝,也得需要十几年才能买得起一套50平米的房子。所以年轻人一定是先以租房为主。据统计,东京的房屋出租率高达90%以上。一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子,要么住在集体宿舍。在东京,能在这么寸土寸金的城区中心区域拥有自住房的,那都是不折不扣的有钱人。大多数的工薪阶层买房子都向四周辐射,纷纷把目光投向所谓首都圈的最外围。同样的面积,圈儿边的住宅楼价格是城里价格的1/2-1/3。推动东京人在圈儿边购房的就是四通八达的公共交通,每天早上,各线的地铁和轻轨载满西服革履的工薪族向都市中心运送。所以想要投资日本房产的朋友,在预算不是很大的情况下,投资日本小户型是你的最佳选择,而且在东京这种高出租率的环境下,您的投资是划算的。国房地产市场不同的是,日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说,花2000万日元左右的资金购买的物业,年利润为6~15%。


中国的利润极低,不到市场的平均水平,仅为2%左右。再除去各种费用以后,利润更是微乎其微。中国在售的大部分商品房是都是毛坯房,是不带装修的。日本的在售房都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。


与国内相比,日本房产的价格低廉,具有更大的优势。在北京的中心地区,总价在5000万日元以下的房产寥寥无几,在大阪,市中心的也可以用2000多万日元(~120万人民币)置业,到市郊甚至能买栋别墅。中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权!


在日本这个国家,不婚或者来说晚婚的人逐渐的增加,单身人口的数量反而逐年的增加,而且对于日本社会来说,其实买房子的利率来说很低,有些房子都是零首付就能买到,一般有正式的工作就可以申请贷款买房,虽然不是全部但是在日本社会生活还有是百分之70左右的家庭会购买房子。但是在日本如果不是结婚的人群,是很少会去买房的,会让自己背负十几年的贷款。所以一般单身的人很少会去买房子,据统计来说单身的世代只有百分之30的人会考虑去买房子。所以大部分单身人群都是选择租房的情况下会比较多,单身公寓的需求量也相对变得高,从投资角度来说也使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。所以现在单身公寓成为很多赴日投资者的最爱。在日本进行房地产购买时,入场的费用也低,对于很多中国人来说价格也相对便宜。从投资回报率来说来,一般都是指房租的情况,大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是非常合理的。


1、出租时间快


一般在日本,特别是一些车站附近的地段,单身公寓的租户退租,一般在1个月左右可以找到新的租户可能性很大;出现这种现象的原因也很好理解。单身公寓的租户只有一个人,只要周边环境交通和房间状况让客人满意,通常很快就能做出决定。所以一般在大阪或者东京,靠近市中心地段的单身公寓出租率都是很高的。


2、投资回报率稳定


在选择投资房产的时候,对于大多数的国人来说,投资回报率是非常的看重的。目前,在日本投资型单身公寓,一收回报率5%左右都不是很大的问题。一些二手的单身公寓,只要地段好,对于很多租客来说也不是特别在意,一些回报率达到8%左右单身公寓也是有不少。而且日本的经济未来还是有很大的潜力,东京 大阪未来的房产还是有上升空间。


3、购买成本和维护成本低


一般日本房子 特别是一些中大型二手房源 有很多的维修费,如果你买了之后房子的附加费用也有不少。单身公寓的情况,维修费一般都会比较低。而且单身公寓面积一般只有十几平米,性价比特别高,60万人民币一般购买不是很大的问题,购买起点很低,但是投资回报率很稳定,大部分单身公寓带租约出售,投资人可以很快就可以看到收益,就算不是待租,招租的情况下也是比较容易找到的,所以说小户型性价比是很高的

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