日本买房产生的费用

1、房款:房子的交易金额,买卖交易时可以适当砍价。

2、印花税:和国内一样,购买后贴在房屋购买契约书上。

印纸税额度根据交易金额,如下表:

交易金额

印纸税额

100万日元以下

200日元

100 ~ 200万日元

400日元

200 ~ 300万日元

600日元

300 ~ 500万日元

1千日元

500 ~ 1千万日元

2千日元

1千 ~ 2千万日元

4千日元

2千 ~ 3千万日元

6千日元

3千 ~ 5千万日元

1万日元

5千 ~ 1亿日元

2万日元

1亿 ~ 2亿日元

4万日元

2亿 ~ 3亿日元

6万日元

3亿 ~ 5亿日元

10万日元

5亿 ~ 10亿日元

15万日元

10亿日元以上

20万日元

3、房子的登记税:上交国家的房产税费。

分为房屋和土地,买卖或赠与时需要交房屋评价额的20 /1000。

政府减免政策:第一,房屋自己居住;第二,房屋面积50平米以上。满足以上两点,可以减免至3 /1000。

以往经验:一般在交易额0.4% ~0.8%左右。

4、不动产取得税:等同于国内的契税。(签约后的两个月左右)

不动产取得税=房屋取得税+土地取得税

居住用:一般在房产评价额的3%。

商用:一般在房产评价额的4%。

政府减免政策:第一,房屋自己居住;第二,房屋面积50 ~ 240平米;满足以上两点,可以在评价额中减去1200万额度。

土地取得税:房产评价额的1.5%。

减免政策:200平米以下基本免税。

5、司法书士费:类似于中国的律师,在日本登记房产要委托司法书士。

帮买主确认房产的名下有无银行贷款的抵押,等一些债务问题,使其安全登记到新的买家名下。

费用一般在5 ~ 15万日元左右,根据委托情况(是否贷款)。


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