日本包租婆,这样收房租也太惬意了?

“躺收租金”一直是所有房东可欲而不可求的终极梦想,就像马爸爸说的,梦想还是要有的,万一实现了呢!


所以纵使包租婆们还是不停地被“楼下停水了”这样的桥段叨扰美容觉,而在日本当房东的“包租婆”早已梦想照进现实!

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# 日本房东是如何收租金的呢? #


日本的租房体制非常健全,入住的租客要提交入住申请书,而且要经过审查,之后签订租赁契约拿到房屋钥匙,并不是想租就能立马租到房子。这其实也是对日本房东的一种保障。


这些是在开始募集租客前需要决定的项目。

01 租金:充分留意季节变动。

02 管理费:也可以包含在租金里。

03 敷金、礼金:通常金额设定相当于一至二个月的租金。

04 租房合同形式:包括一般的普通租赁合同和定期租赁合同。

05 损害保险:以加入为条件的情况在增加。

06 连带保证人:是否可以由担保公司代理。

07 其他:可否饲养宠物,停车场使用条件等

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在日本租房子,租客要交的钱=房租+管理费(物业)+敷金(押金)+礼金+保证金+钥匙交换费+中介费。


敷金

类似于中国的押金,就是在签订租房合同时租客交给房东的钱,后期可退还。其金额一般与一个月的房租,而国内却是需要押一付三的。如果租客不交房租的时候,房东可以用来抵押房租。如果合同期满没有未交房租的情况,则会退还租客。又或者退房时用于对房屋的必要修理和清洁。这是对房东的一种保障。

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礼金

给房东的感谢钱,不退还。日本人一般理解为是对房东愿意租房给自己的一种感谢。送钱这种行为真是太有礼貌了~金额一般为1~2个月的房租。礼金在租房合同结束后也不会再返还给租客。这是日本的特殊习惯,并没有什么法律依据。


保证金

保证金金额一般为1~2个月的房租。

基本上意思和敷金是一个意思,属于在合同期满退房时会退给租客的那种。

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# 除了付给房东的费用不同之外,

还有哪些值得注意的呢? #


房东不可以随便涨租金

租客在租房子期间,房东是不可以随便涨房租的。但是租赁房屋的需求根据季节变动会有一些变化。也就是说,寻找出租房的人根据季节的不同,数量也会有很大的变化。在与升学、就业、调职时间重叠的春季,找房子的租客数量剧增。另外,秋季的工作调动时期也会出现突然增加租房需求的情况。与此相对,从新年开始到夏季,找房子的租客就会相对比较少。

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保险

日本是通常需要加入保证会社,也就是租客欠租时,有保证公司负担房租。相当于租客给自己买了一个保险,保险费用由租客承担。

除此之外,日本房屋质量房子基本上都是百年建筑,但是租客还是必须要买火灾地震保险年300人民币左右,费用低赔付比例高,房东也是不需要承担的。


火灾保险

日本的房屋一般为木质结构,如果发生火灾,很难控制,这个是强制保险一定少不了的。

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房东租客无矛盾

在日本房东和租客的矛盾几乎为0,日本房东是不需要给租客提供任何家具和设备,全部都是由租客自己准备.租客有问题时,也是联系租赁托管公司。日本房东都是躺着赚钱!


看来国家与国家不同的文化差异真的差距很大,以上就是日本租房的大致流程了,希望可以对大家有所帮助~

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