在日本,银行贷款购买整栋公寓的回报率报告

支持非日本居民的房产投资贷款

随着越来越多的境内外资金进入日本本地房产市场,为非居民投资客户提供贷款解决方案,让非居民客户在购买优质房产时更加有竞争力。

利率基本稳定在 2.8% – 3.5% 范围内,并且提供灵活地还款机制,在 5 年到 25 年的贷款期限,客户可以根据个人情况选择还款,贷款比例也可以达到 50% 至最高房屋估价的 80%。

在这么多产品当中,东和stage 从累积的审批经验中为大家汇总了最靠谱的解决方案和产品推荐。

我们按照一个房子来举例子

猛击一下 大阪住之江区整栋收益公寓

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公司注册费用:30万日元

房子首付金: 4000万日元

不动产取得税: 60万日元

印花税:3万日元

中介费:240万日元

登记费:80万日元

总费用共计: 4413万日元

租金: 69万日元/月

代管费: 3.9万/月 包含清扫

消防/电梯/设备点检: 1万/月

公共水电费: 1.5万日元/月

净收入: 68.6万日元/月

月银行还款:19万日元/月

回报率: 13%

公司持有房产产生的收入需要的费用


1, 公司年度结算所需税理士费用 : 30万日元/年

2, 公司法人税市民说府民税: 10-15万日元/年

3, 公司收入所得的税率: 5%左右 

注意事项: 如果您想要维持投资经营签证,以上公司费用和税理士费用必须要产生!






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