在日本,银行贷款购买整栋公寓的回报率报告
支持非日本居民的房产投资贷款
随着越来越多的境内外资金进入日本本地房产市场，为非居民投资客户提供贷款解决方案，让非居民客户在购买优质房产时更加有竞争力。
利率基本稳定在 2.8% – 3.5% 范围内，并且提供灵活地还款机制，在 5 年到 25 年的贷款期限，客户可以根据个人情况选择还款，贷款比例也可以达到 50% 至最高房屋估价的 80%。
在这么多产品当中，东和stage 从累积的审批经验中为大家汇总了最靠谱的解决方案和产品推荐。
我们按照一个房子来举例子
猛击一下 大阪住之江区整栋收益公寓
前期准备资金
公司注册费用:30万日元
房子首付金: 4000万日元
购房所需资金:
不动产取得税: 60万日元
印花税:3万日元
中介费:240万日元
登记费:80万日元
总费用共计: 4413万日元
租金收入情况:
租金: 69万日元/月
代管费: 3.9万/月 包含清扫
消防/电梯/设备点检: 1万/月
公共水电费: 1.5万日元/月
净收入: 68.6万日元/月
月银行还款:19万日元/月
去掉还款收净收入: 49.6万日元/月 595万日元/年
回报率: 13％
公司持有房产产生的收入需要的费用
1, 公司年度结算所需税理士费用 : 30万日元/年
2, 公司法人税市民说府民税: 10-15万日元/年
3, 公司收入所得的税率: 5%左右
注意事项: 如果您想要维持投资经营签证,以上公司费用和税理士费用必须要产生!
