日本地产价格,取决于三种公共地价!

众多国内房产投资者,在投资日本地产前,了解当时的房价趋势是前提。而碍于日本土地私有制的原因,日本房价都是根据物件详情来具体定价的,并不像国内一样某一片区域的房屋单价都一样。因此想要了解日本地产价格,只能通过日本每年的公共地价,那么下面来为您详细介绍。


什么是公共地价?公共地价主要包括三种类型,分别为公示地价、基准地价和路线价格。


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日本公示地价,是于每年3月下旬将1月1日的价格汇总总结之后发布的,是为了对日本一般土地交易价格给予指标,并对公共利益事业用土地提供适当补偿金额,从而使日本地价处于合理范围之内。而对于投资者们来说,根据每年公示地价的数据,就能够把握日本地价的动向,从而知道某区域的房产是否具有投资价值。


而都道府县地价调查,也就是我们俗称的基准地价,其实就是根据公示地价来进行定价的,基准地价基本上是公示地价的80%左右。基准地价在每年的7月1日进行公布,是对整个都道府县的地价都进行了调查的,这点也是基准地价和公示地价的区别,毕竟公示地价只局限于土地交易更活跃的都市圈进行调查统计。


公共地价的最后一种类型,也就是路线价格,是根据土地面临的道路价格,同样是根据每年1月1日的价格计算出来的。路线价格在三种类型里面算是比较特殊的,因为它是专门用于税收的官方土地价格,日本会根据税金征收的目的而收取不同金额的税金,所以根据税金的种类,路线价格又分为固定资地产税路线价和继承税路线价。固定资产税路线价是公示地价的70%左右,顾名思义是用来计算固定资产税的。而继承税路线价是公示地价的80%左右,专门用来计算继承税和赠与税。


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