日本步入百年时代,买房还是租房好?

日本的平均寿命越来越高,已达到84.6岁,是全世界寿命最长的国家,近日以“人生100年时代”为主题,日本媒体提出了高龄化这个问题,全社会也开始关注这个问题了,其中关于高龄单身人士的居住问题也较为引人注目。

关于“房子是租赁好还是买房好”这个问题虽然有很多的讨论了,但是此次,我们比较倾向于在年迈的时候拥有自己的房子比较好。

一、日本现在高龄单身人士的住房情况是?

根据日本总务省统计局2013年住宅土地调查,老年人(65岁以上)所在的家庭中,高龄单身家庭占26.5%。其中,高龄单身家庭中33.9%居住在租赁住宅里。

1、高龄单身人士的租赁需求和供给是不平衡的

根据日本国立社会保障、日本人口问题研究所的预测,2035年的单独家庭(独居的人)的数量,假设以2015年基本,那么爱知的数量会增加10.9%,大阪的数量会增加3.9%,东京的数量会增加3.6%,福冈的数量会增加0.3%。

因此,随着单独家庭的高龄者构成比例增加,高龄单身家庭的租赁需求也能增加。

2、房东不愿意出租房子

高龄单身家庭的租赁需求增加了,但是随之而来的供给却无法顺利进行,这是目前日本的现状。房东担心下一次出租问题,不愿意把房子租给老年人的情况很多。

由于年金收入可能连房租都交不起,或者亲人都是高龄人,且有在没有连带担保人的室内孤独死的可能性,还有高龄者由于身体原因懒得走到比年轻人还高的垃圾堆,只好把垃圾独自留在房间或公用区域,结果造成不卫生的情况等等,由于这些理由,很多房东都不想把房子租给老年人,这也破坏了高龄者租赁住宅的需求和供给之间的平衡。

二、高龄单身人士拥有自己家的好处有哪些?

我们接下来看一下拥有自己住房的高龄单身人士的优点以及住得实惠的地方吧。

1、寿命长了,房子就便宜了

假设在35岁时买了4000万日元(约244万人民币)的房子,30年贷款,每月的还款是12.9万日元(约7900元人民币),65岁左右就可以还完贷款了。不考虑固定资产税等,纯粹的房子的偿还金额是4644万日元(约284万人民币)。

另一方面,假设从35岁到65岁住在每月10万日元(约6100元人民币)的出租房中,从65岁到90岁住在8万日元(约4890元人民币)的出租房中。不考虑更新费和初期费用,只算房租的合计金额是高达6000万日元(约367万人民币)。

可见越是长寿,租赁越需要费用,买房在付完钱之后就可以变成自己的资产,也可以出售。出售的时候还可以适用“转让居住用财产时3000万日元特别扣除的特例”,可以节约很多的税款。

2、没有换住的风险

如果上了年纪,可以考虑把房子更换成无障碍的装修风格并进行房屋修复。出租的情况是基本上不允许根据入住者的情况进行大面积的改造工程,如果擅自更改不当,就必须强制更换住所。

但是,就像前文中所述的那样,有可能找不到下一个住所。如果是自己家的话,改造工程是自由的。公寓虽然有规章上的改造限制,但是还是要比租赁自由。只要按照住房贷款的审查付款的话,即使没有收入也能继续住下去。

3、好处多的地方是……

为了享受更多优惠,在选择房子的时候需要做以下的事情。

在城市中心选择较好的地点、离车站近的地点的大规模公寓,公用部分的等级要高,有可能提高资产价值的高层公寓和低层小区虽然价格相同,但其资产价值会更高。

满足这些条件的物件会提高资产价值,在出售和继承的时候都会变得有利。

三、购买房子需要注意的情况

虽然有很多高龄单身人士拥有房子是比较好的事情,但是以下这些人有可能会减少购房的好处,相关的人应该在理解了缺点之后再判断是否购买。

1、住宅贷款偿还到65岁以上

很多人在65岁以上就会因为工资减少、找不到工作等理由,相比之前的年收入就会减少。支付和至今为止相同金额的住房贷款,会成为家庭的负担。

因此,那些无法在65岁之前偿还住房贷款的人,应该重新考虑是否有条件购买住房。

2、购房面积在50平方米以下

在接受住房贷款扣除的时候,有“延床面积或专用面积在50平米以上”的条件。购买单身用的公寓时,会被这个条件吸引,但是不能得到扣除的物件意外地多,需要注意这点。

房产面积是根据登记事项证明书上记载的面积来判断的,不到50平米的话,除了登录执照税等以外,在税制中也有好几种偏离条件的东西。如果想买的话,推荐50平米以上的房子。

3、预定使用住宅贷款,但是工作年限短的情况

工作年限短的人,有在审查中被刷下来的情况,另外,也有只会得到比希望贷款金额少的情况。

结婚的人可以通过抵押贷款等方式增加贷款,而单身的人只能通过自己的收入来判断,因此增加贷款的可能性会降低。

虽然也有用现金补偿的方法,但是无计划地筹集现金是很危险的。

寿命延长意味着住所所需的费用也会相应增加,从费用方面来看,也出现了年轻的时候就住在自己家里比较便宜的情况。考虑到年迈时的还债计划和翻新计划,再考虑一遍适合自己的住处吧。



188 0107 0540
info@touwastage.com
微信获取及时资讯
微信联系我:zhouyinan1980

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
Touwa Stage专注日本服务品牌

点我复制微信号
电话咨询 微信咨询 立即咨询