与投资整栋公寓楼相比单间公寓优势/劣势是什么?

我总结了“一间房”和“一栋楼公寓”的区别。

与投资整栋公寓楼相比,投资单套公寓的优势/劣势是什么?(图1)

如上所述,如果您投资一套单间公寓,而该房间有空房,则租金收入为零。
在一栋楼的公寓的情况下,有多个房间,所以即使一个房间空置,它也可以被另一个房间覆盖。是。

当然,如果你投资了一套单房公寓,长期空置是一个大问题,可以动摇稳定的房地产管理。但是,即使只投资一个房间,如果缩短本来就是问题的空置期,并防范空置风险本身,空置就不是问题。
但是,要做到这一点,它必须是一个位置优越、租金需求可以预期的单居室公寓。而且,即使出现空缺,只要有空缺保证就可以放心。

还有,如果比较“一共10个房间的公寓”和“一共10间单间公寓,每间公寓一个”,哪个更能降低空置率?事实上,一室公寓中的10个房间可以降低空置的风险。原因是位置。

由于 10 套公寓集中在一块土地上,万一附近新建公寓并且租金需求减少,自然会影响到所有 10 套公寓。

然而,就单间公寓而言,每个房间都位于单独的一块土地上,因此即使附近建造了新的公寓楼并且租金需求下降,所有房间也不会受到影响。

换言之,如果是地段较好、有出租需求且有空置保障的单房公寓,就有可能充分应对空置风险。这意味着可以降低空置风险。”


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