日本买房后,如何打理

置业日本房产后如何打理?

日本有着成熟房屋租赁市场,不在日本的房主可以将房屋交由专门的租赁托管公司管理。日本的租赁托管公司相当于国内的租金中介+物业公司,负责房屋的招租、签合同、日常管理,代收租金等服务。

托管费用一般为租金的5%。

一般房客把房租汇款到房东指定的管理公司账号,租赁管理公司把里面的修缮金和管理费、以及5%托管费扣掉后把剩下的给房东。

购买的房屋类型不同,后续的管理方式各有区别

出租型房产分一下3种常见类型:

1.包租型

包租就是保证租金,通常租金会比市场租金低一些。业主将房屋整个托管给租赁管理公司打理,管理公司承诺每月以定额的租金给到业主,业主无需再缴纳租赁管理费用,其后的所有管理费租客管理均由租赁管理公司负责。

说白了就是无论房子是空置还是有租客,房主都能拿到约定好的租金,收益固定(可能低)但有保障,但是除非是特别老旧或者地段不佳的房子,通常不需要签包租协议,托管就可以了。

2.租赁型

通常如果是投资客户,一般会购买带租约的房产,即已经有租客的房屋,买了之后,房屋租赁合同也顺延到下一任房主,也就是说买到手之后就能收房租了。

房主可以月租金5%的托管费交给管理公司代为收租以及处理一些琐碎的问题,管理公司收租后把里面的修缮金和管理费、托管费扣掉后把剩下的汇款到房东的账户。

3.空室

即房产在出售时是空置中的,业主可以委托租赁管理公司代为找租客出租。只要地段好,交通方便的房屋即使是空置购买的也无需担心租不出去,租客且入住时,一般会有保证公司担保,可以保障房

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