日本投资买房答疑解惑篇

外国人能在日本购买房产吗

目前,日本法律没有约束外国人在日本购房,所购房产也是永久产权,其税费与日本人购房相同,投资者的购房资金来源也不会被审查。

在日本买房需预备什么材料

国内购房的投资人需提交护照复印件、个人印章和公证书。办理公证时,需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理,如果不在户籍所在地,部分地区还要求出示暂住证或居住证。公证办理周期通常5个工作日,加急3个工作日。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准可能略有区别。

日本购房流程

以一户建为例:选房,交1.5%宅建士费锁定房产。签定购房协议,3周内预约宅建士视频签署购房合同并缴纳首笔房款,(注:有所不同楼盘的交付比例有所不同)。物业翻新,约6个月完工,缴纳尾款并过户,申请民宿牌照,租金收入按时收到。

如若投资人选择自住则无需申请民宿牌照。

必须亲自去日本签合同及办理过户吗

在日本投资从买房到未来管理提供一条龙业务,本人可以不用来日本。可通过视频签订合同,过户由日本司法书士去法务局替投资人办理。

日本购房过程中的费用

在日本购房,除需缴纳房屋款之外,还需缴纳印花税、登记免许税、不动产取得税,司法书士费。所有税费由税理士根据房产信息出具。税收是透明的,投资者不必担忧。

房产持有成本

在日本持有房产,每年交固定资产税、都市计划税。

卖出房子的成本

印花税,中介费,转让所得税,所得税税率是5年内卖出差价的30%,5年后卖出差价的15%。


188 0107 0540
ask@jpdonghe.com
微信获取及时资讯
微信联系我:zhouyinan1980

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
Touwa Stage专注日本服务品牌

点我复制微信号
电话咨询 微信咨询 立即咨询