常见问题FAQ

就像房屋贷款一样，投资贷款附带团体信用人寿保险。
万一您发生意外，贷款将被还清，您将能够为您的家人留下一笔无债收入的财产。公寓投资不仅是一种资产管理手段，更是一种可以保障家庭未来生活的优秀产品。

此外，团体信用人寿保险是字面意义上的“团体”订阅，因此与一般人寿保险不同的是，需要支付的保费金额不会因投保年龄而改变。例如，在一般人寿保险的情况下，30 岁和 50 岁的人每月的保费相差约 3 倍，但团体信用人寿保险的情况下，30 岁和 50 岁的人的保费会有所不同。金额保持不变。

对于可以使用贷款的工作一代来说，使用团体信贷投资公寓是一种极好的投资方法，他们可以用少量自有资金将财产留给家人。

我不能告诉你细节，因为我不知道你正在考虑购买的房产的细节，但目前在市中心很难找到收益率为 8% 的房产。

有问题的财产有三种可能的情况。

(1) 显示的收益率是
根据名义收益率计算的。这称为“表面产量”。
在考虑收益率时，需要使用实际收益率，即租金收入减去管理费用等费用。

(2)
房产的年龄是多少？您考虑的房产是什么时候建成的？小心太旧的属性。尤其是1981年以前建造的房产，是按照旧的抗震法建造的，所以不得不说地震的危险性是非常高的。也有可能是房产本身没有得到很好的维护，正在老化。

(3) 位置
正如我前面提到的，目前很难在东京市中心找到收益率为 8% 的房产。一种可能的情况是该物业位于农村或郊区，而不是可以预期租赁需求的市中心。在这样的地段，未来的租赁需求无法预期，也难以实现初期收益。
无论如何，在选择房产时，不仅要考虑“收益率”的标准，还要考虑未来的租赁需求是否可期，收入是否稳定。

投资公寓大致可分为两种类型：泡沫期物业和新建物业。
泡沫期房产的情况下，浴室和厕所设置在同一位置，但新建房产的情况下，浴室和厕所是分开的，并安装了全天候储物柜和监控摄像头。

二手房产比新房产更便宜，收益率更高。
但是，无论二手房的收益率有多高，如果是不符合新抗震标准（1981年）的房产，或者位于农村地区，地震和空置的风险就会增加，所以最好避免它。好。
此外，如果是二手设备，运行状态一目了然。请不仅检查小册子等资料，还检查网站。您还可以查看周围环境、到最近车站的感知距离以及入口的清洁状况。
如果你确认了这些事情，并且你能对收益感到满意，就可以认为是没有错误的投资。

与其他投资产品相比，公寓投资具有稳定的盈利能力，是极具吸引力的投资目的地。
请参阅下表，了解与其他投资产品在 5 个指标上的比较。

就算是旧楼，只要管理得当，地段好，也能保住租户。

例如，日本第一座私人公寓“Yotsuya Corporus”。
它于 1956 年批量出售，并作为活跃的公寓运营至 2017 年，即建成后 60 多年。

然而，虽然有这样的公寓，但如果你走到郊区，你可能会看到已经腐烂变成幽灵的木制公寓。

即使在东京市中心，也有不少楼龄超过 50 年仍在运营的公寓，但也有仅用了 10 年左右就被居民忽视的物业。

为了继续成为一个有吸引力的财产，即使在它的年龄之后仍然吸引租户，

“物业管理”和“物业定位”

这两个很重要。

如果建筑物管理得当，可以长期保持建筑物的价值。

根据维修计划进行定期维修和日常维护，将保持物业的价值，即使建成多年，也将继续成为吸引租户的物业。

反之，如果管理马虎，十年后就会失去租户的兴趣。

除了保持房产本身的价值外，选择地段好的房产也很重要。这里所说的“位置好”，并不是说物业一定要在车站步行3分钟以内。选择东京23区的房产很重要，预计未来年轻人将继续涌入该区。

即使建筑物本身正在老化，具有竞争力的位置也将使租户更容易获得。

这样一来，如果精心管理地段良好的房产，即使经过 40 年或 50 年，也有可能确保租户。此外，即使在 60 或 70 年后，通过适当的维护，该物业仍能继续吸引租户。

东京是日本资产价值最高的地方。
房地产的资产价值是房产的使用价值，即房产的盈利能力。
东京每年有近7万名15岁至29岁的年轻人从其他都道府县移居，其中劳动年龄人口（15岁至65岁）的比例在人口中最高，而且单身家庭也在增加。租金需求稳定，空置风险小，收入稳定。
此外，东京站周边、新宿周边、涩谷周边、品川-高轮Gateway等东京都各地都在进行再开发。
与其他大都市地区相比，东京的房产价值和租金因时间流逝而下降的速度是最低的。
随着人口和基础设施的不断发展，东京的资产价值有望继续增长。

在比较家庭式公寓和单间公寓时，单
间公寓在“收益率”、“装修成本”和“空置期”方面被推荐为投资物业。

理由1 ≪低收益≫
家庭型二手公寓的情况下，即使是东京的二手公寓，价格超过4000万日元的情况也不少见。而且你无法获得与高价格相称的高租金。即使价格比单间公寓高出一倍或三倍，租金也不会增加一倍或三倍。因此，与单房型相比，收益率仍然处于较低水平。
如果是家庭式公寓，如果实得收益率为 2-3% 会更好。

原因2 ≪装修
费用昂贵≫ 另外，瓶颈是装修费用昂贵。
房间大小和单房型不一样，不仅装修费用高，而且房间多少空调也是主流，装修费用也不是离谱的。
改造一室公寓的费用低至数万日元至10万日元，但家庭型公寓的改造费用超过30万日元的情况并不少见。

理由3 ≪空置期长≫
家庭户型的话，除了装修费用高，装修完成需要2个多星期。此外，与单间型不同，客户不太可能不检查房间就决定入住。
首先，除非有严重的问题，否则你不会在几年内搬出，你会在长期居住的前提下决定一个房间，所以决定一个房间需要时间。房间。

理由4 ≪购买者增加≫
不到1%的超低利率，增加了公寓购买者的数量。家庭式出租物业往往设施较差，用户觉得可以以与月租相同的负担住到更高品质的房间的好处而购买物业。

此外，即使您说将来会与家人一起使用公寓，但由于家庭结构和生活方式的变化，您将无法使用最终购买的家庭型公寓。财产。你可以 当您购买房产时，您必须选择它作为投资目标。
说到房地产投资，大的（家庭型）可以小的（一房式）。

以盈利能力来选择房产时，选择“二手”房产是一个大前提。

新楼盘的价格是由销售公司的情况决定的，例如土地的购买价格和促销费用。另一方面，二手房基本上是由买卖双方的便利性决定的，即市场原则。
事实上，我司推出的10年以下二手单房均价约为同期同区域新建公寓售价的70-80%。

此外，目前新建一居室公寓的实际回报率约为 2%。就二手单房公寓而言，实际收益率约为 4%，与新房相比，可望获得更高的盈利能力。 二手单间公寓作为投资标的可以说是极具吸引力的产品。

但是，仅根据收益率来判断选房是危险的。

农村地区的老公寓和共管公寓的收益率达到 10% 或更高并不少见。这些房产在购买之初可能收益很高，但由于是土地投资，租金需求不大，难免空置时间变长，租金下降。
更高的收益意味着更高的风险。投资公寓是一项长期投资。为了获得长期稳定的收入，公寓投资成功的最佳方式是 在租金需求稳定的东京选择公寓类型的工作室而不是公寓。

与其拘泥于铁路沿线地区，不如选择靠近东京大型航站楼的地点，是通过房地产投资获得长期稳定收入的关键。
热门铁路线的租赁需求高于其他地区，因此房地产投资的最大风险空置风险可以得到抑制，因此非常具有吸引力。

此前，据说“JR山手线”、“JR中央线”、“东急东横线”、“东急田园都市线”是比较热门的线路。

然而，最近，不仅据说一直很受欢迎的沿线线路，其他前往市中心交通便利的线路也越来越受欢迎。

例如，东西线的门前仲町站、木场站、东阳町站等约10分钟即可到达大手町的车站很受欢迎，而且studio公寓也越来越多。

事实上，在我们公司管理的东京23区，如果是距离车站10分钟以内的出售型单房公寓，无论线路如何，大约一个月就可以消除空缺。

如果不走大众化路线，空缺就无法及早解决。
如果死守在铁路沿线地区，就会耽误置业，失去赚钱的机会。
无论品牌线的位置如何，都可以通过选择考虑位置和通往大型航站楼的通道的物业来进行充分降低空置风险的投资。

在考虑二手财产的年龄时，您应该注意某些事项。
1981年（昭和56年）《新抗震设计法》施行后选择房产。
新抗震法的前提是，即使发生烈度6级以上的地震，房屋也不会倒塌。

需要注意这一点，根据投资目的选择“新房”或“泡沫期房”。
如果是老房子，收益率比较高，但另一方面，浴室和厕所是一起安装的情况也很多，而且在没有自动锁等设施方面设施较差。
另一方面，如果楼盘较新，可能设施齐全，但楼价高，故有回报率低的缺点。
总的来说，并不是说长了就不好，短了就好。
重要的是要确定每一个的特征并选择适合您目的的属性。
此外，无论建筑物的年龄如何，重要的是事先彻底检查建筑物管理的状况。
大规模维修工作是否有系统地进行，维修储备金是否已妥善拨备，管理费有无拖欠等，须留意。

重要的是提供良好的居住环境，这样居民才能尽可能长时间地呆在房子里。

具体来说，“引入高速互联网线路”、“如果物业没有洗衣机存放空间，应安装新的洗衣机存放空间”，以及可以应对突发事件的“24小时呼叫中心”设备故障和不可预见的情况。]，以及“为邻居解决噪音问题”。

但是，租户搬迁的前三位原因是“转让”、“结婚”和“购房”，这些都是业主无法控制的外部因素。

目前的情况是，因设施、楼宇管理、租金设置等物业本身不满意而离开的住户出奇的少。

这样一来，搬出的原因大多是由业主无法控制的因素决定的，所以首先营造业主可以控制的“良好居住环境”很重要。

然而，无论你为住户提供多少良好的居住环境，都没有必要进行大规模的改造，例如将浴室和厕所从三分单位分开。如果有符合租金设定的设施和环境就足够了。

这是因为，正如我之前所说，大部分搬出是由租户的方便决定的。

然而，大规模改造也是设定更高租金、应对不同租户需求和获得竞争力的一种方式。

此外，重要的是及时进行招聘活动和装修，以便下一位居民可以在您搬出时立即入住。

自雇人士往往比受薪工人更难获得贷款。然而，这是可能的。

自雇客户有两种方式获得贷款。
首先是利用私人金融机构。在这种情况下，您将被要求提交三个时期的最终纳税申报表和财务报表，并根据内容进行判断。
二是利用日本金融银行。推荐个体经营，因为租房相对容易，但需要自己的资金大约是房价的60%。

就像房屋贷款一样，投资贷款附带团体信用人寿保险。
万一您发生意外，贷款将被还清，您将能够为您的家人留下一笔无债收入的财产。公寓投资不仅是一种资产管理手段，更是一种可以保障家庭未来生活的优秀产品。

此外，团体信用人寿保险是字面意义上的“团体”订阅，因此与一般人寿保险不同的是，需要支付的保费金额不会因投保年龄而改变。例如，在一般人寿保险的情况下，30 岁和 50 岁的人每月的保费相差约 3 倍，但团体信用人寿保险的情况下，30 岁和 50 岁的人的保费会有所不同。金额保持不变。

对于可以使用贷款的工作一代来说，使用团体信贷投资公寓是一种极好的投资方法，他们可以用少量自有资金将财产留给家人。

即使您的房屋有抵押贷款，您仍然可以申请投资贷款。
但是，能否贷款、贷款金额、贷款年限等，将根据贷款余额、年收入、工作地点等各种条件来决定。
请随时与我们联系，因为如果我们能够提前在一定程度上确认内容，我们将能够尽快回复。

自住贷款和购买投资性房地产贷款在筛选标准和利率条件上有所不同。
与投资贷款相比，由于借款人的还款意愿高，房贷的筛选标准比投资贷款宽松。
另外，房贷利率水平和房贷需求都比较高，所以从还款意愿来看利率都偏低。与我们有合作关系的投资贷款利率稳定在 1.6% 至 2.3% 左右。

原则是的.除非房东特别要求不需要

1.提供出售物件相关资讯及谘询(流程及费用介绍及条件确认…等)
2.物件售价评估讨论、(物件周遭行情介绍、提供评估报告…等)
3.签署委托出售仲介契约(契约种类确认、税务资讯介绍…等)
4.物件审查(对物件产权调查、法规确认…等)
5.销售管道流通宣传(发布资讯展开宣传…等)
6.成交签署不动产买卖契约(洽谈协商、制作及签订契约文件…等)
7.尾款收取/交屋(确认、清偿、转移、交屋…等)

可利用国土交通省指定不动产流通机构(REINS)查询当栋成交、待售物件及周边类似物件的价格..等资讯作为参考，再依物件本身条件订立适当的价格。 ※中日对於买卖房屋的文化不大相同，建议订定价格前可先收集资料并与仲介、专家讨论。

1.一般委托：可同时委托多间房地产公司、亦可自行销售。委托时间并无三个月限制、房仲业者并无回报或刊登广告的义务。
2.专任委托:仅能透过一家仲介销售、但屋主仍可与自行找到的对象缔结买卖契约。一期最长三个月、房仲业者需将物件刊登於国土交通省所指定的流通机构。
3.专属专任委托: 仅能透过一家仲介销售、且屋主无法自售。一期最长三个月、房仲业者需将物件刊登於国土交通省所指定的流通机构。

於日本出售房产时，卖方需准备身分证影本、护照影本、权利证明书(权状)、印监/印监证明书，若为租赁中物件则需另外准备租赁契约书、承租方入居申请书及租赁管理公司委任契约等。

1.仲介服务费(成交总额3%+6万日币+10%消费税)
2.源泉徵收税(外国人)
3.让渡所得税(获利缴交)
4.住民税(在日居民及有居留证之外国人)
5.广告刊登费(如有特殊宣传需求且以实际产生费用为主)

1.仲介服务费：此费用为支付给不动产仲介业者的费用，计算方式为交易总额3%+6万日圆+10%消费税
2.让渡所得税：是指资产因转让销售而产生的所得出现差价收益时收取的规费。以五年度为分水岭，税率有所不同，五年度内称为短期让渡所得税，持有满五个年度以上则需合并徵收复兴特别所得税。
3.源泉徵收税：类似於台湾的「所得税代扣」，依日本税务法令规定，非日本居住者出售日本国不动产，成交时需扣缴买卖金额之10.21%的金额作为让渡所得税的源泉徵收税，隔年3月完成报税後会多退少补。但若买方为个人、用於本人或亲人的居住、且成交金额不超过一亿日币时，不需先缴交源泉徵收税。
4.印纸税：即「印花税」，根据交易的金额而定，同份合约制作多份时，每份合约都须贴印纸税票。
5.其他费用：包含登记费用、税理士费用及房贷清偿...等等。

卖方可指定後续款项汇款的外币帐户(大陆除外)，且建议款项以汇到房产出售名义人的帐户中，以避免因汇款到不同名义人而产生赠与相关问题。

原则上「签约」及「交屋」时，本人需到日本进行相关程序。但是我们可以代理！不需要本人来日本

不会的~可能性几乎为0

首先,契约书上必须写.不写违法.

其次,终身跟随,哪怕你房子拆掉了.土地还是在的话,再盖新的也会写上.

最后,日本都会把这种房子标注为:心理瑕疵.所以买的时候,遇到特别便宜的房子,就问下,是否有心里瑕疵.显得您特别专业.

“角部屋”

1，采光面多

2，听不到生活噪音

3，眺望良好

4，通风好

5，日本非中国这种“板楼”，南北通透，而是转圈盖房子。圆柱形。所以一个楼里只有“角部屋”可以保证双面采光和通风

一般角部屋在一个楼里是最贵的。设计也是最好的

如果您遇到角部屋，下手吧

日本房租没有有压几付几的这种模式,都是提前一个月交房租.

日本租客在租房前一般都需要加入租赁保证会社(也就是房租的保险公司),万一无法支付或者拖欠,由保证会社支付房东租金.保证会社的费用由租客承担.

所以对于房东来说,万无一失.保证会社的另一个功能是审查租客的身份,已经收入情况.对于暴力团体(黑社会)是不能通过的.

所以留学生租房也比较困难.因为没有收入

对于海外的房东,日本保证会社制度是确保了租金的完整回收.安心投资吧

没有啥福利.签证页不会增加.买卖和日本人一样的待遇.既没有多余的手续,也没有多余的收费

可以的.疫情期间可以邮寄签约.视频看房.委托司法书士登记.可以正常交易买卖

可以代理买房~~自己来也可以.和国内不同的是,国内买房自己去办理过户手续.日本是委托司法书士.全程你看不到

后期自己可以在|"法务局"|官方网站上查询  具体 " 猛击这里 "

可以全程委托当地房产公司办理.资料邮寄.合同邮寄签署.视频解释. 具体流程 " 猛击这里 "

不需要

需要司法书士.类似律师的行业.司法书士负责房产登记部分.

具体参考: 猛击这里

我们可以

咱们中国目前没有房产税,所以和中国没有办法做比较.

日本房产税的增税方法是按照国家对你所有持有的房产的土地评估增税额+建筑物的增税额相加得出的一个固定数字.

注意:和你买卖房产的价格没有半毛钱的的关系

计算方式复杂,我教大家一个简单的方式,大概八九不离十

也就是您买房价格的" 千分之1-3 " 基本上不超过千分只之三

比如您房子100万人民币买的.大概年房产税是 2000-3000人民币.

疫情期间内,针对租客的房租补助是没有的,但是如果失业状态下,国家针对失业者的补助是有的.全额开工资的70%.目前位置截至到2021年4月份.

补助从2020年4月份开始的

一 , 公寓的情况下房东需要缴纳

     1, 管理费(物业费,交给管理组合,也就是物业公司按照持面积比例) --- 每个月缴纳

     2, 修缮金(物业费之一,交给管理组合,也就是物业公司.按照持面积比例) --- 每个月缴纳

     3, 固定资产税(房产税,交给国家的.大概不超过房价的千分2左右)--- 每年一次.

     4, 托管费(如果您不在日本,租房交给租赁托管公司,一般是租金的5%托管费)---每个月缴纳

  以下情况或许有 

      5, 町費（街道费用,类似于国内街道费,街道定期举办活动什么的,有的话必须交.一般300-1000日元不等)--- 每个月交

      6, 水费 (有的楼房水费是固定的.也就是不管用多少都是收这么多.所以租客交水费给房东,房东交自来水公司)---每个月交

二 , 一户建的情况下(别墅)

     1, 固定资产税(房产税,交给国家的.大概不超过房价的千分2左右)--- 每年一次.

     2, 托管费(如果您不在日本,租房交给租赁托管公司,一般是租金的5%托管费)---每个月缴纳

  以下情况或许有 

     3, 町費（街道费用,类似于国内街道费,街道定期举办活动什么的,有的话必须交.一般300-1000日元不等)--- 每个月交

房产税根据房子的『課税証明書』的评价额可以算出来。重点：和房价无关！重要的事情说3遍。有的偏远地区房产税免征收。最贵的地方房产税占房价的千分之2左右（这里提到房价的千分之几是按照经验，给您直观感觉）

1，不动产取得税（国家收取）2，登记费和司法书士费用（国家和司法书士收取）3，中介费(不动产公司收取)4，火灾地震保险（保险公司收取）5，印花税（国家收取）以上占比房价的7%以内

1，管理费/月（管理组合收取）2，修缮金/月（管理组合收取）3，固定資産税/年（国家收取）4，街道费用（极少数有）

房产登记人数不受限制。原则上是多少人登记都可以。人越多登记费用越高。登记人可以按照比例房产登记。持有比例可以自行规定。也可以按照双方出资格划分。

日本房产过户或者继承，需要登记人出据相关的手续，原则上只认登记人。如果一方死亡，可以按照亲属关系继承。离婚后如何认定婚前货婚后财产，需要找行政书士咨询。

可以 ①需要父母双方或者监护人签收确认书 ②孩子的户口本公证书一份