1.提供出售物件相关资讯及谘询(流程及费用介绍及条件确认…等)
2.物件售价评估讨论、(物件周遭行情介绍、提供评估报告…等)
3.签署委托出售仲介契约(契约种类确认、税务资讯介绍…等)
4.物件审查(对物件产权调查、法规确认…等)
5.销售管道流通宣传(发布资讯展开宣传…等)
6.成交签署不动产买卖契约(洽谈协商、制作及签订契约文件…等)
7.尾款收取/交屋(确认、清偿、转移、交屋…等)
可利用国土交通省指定不动产流通机构(REINS)查询当栋成交、待售物件及周边类似物件的价格..等资讯作为参考，再依物件本身条件订立适当的价格。 ※中日对於买卖房屋的文化不大相同，建议订定价格前可先收集资料并与仲介、专家讨论。
1.一般委托：可同时委托多间房地产公司、亦可自行销售。委托时间并无三个月限制、房仲业者并无回报或刊登广告的义务。
2.专任委托:仅能透过一家仲介销售、但屋主仍可与自行找到的对象缔结买卖契约。一期最长三个月、房仲业者需将物件刊登於国土交通省所指定的流通机构。
3.专属专任委托: 仅能透过一家仲介销售、且屋主无法自售。一期最长三个月、房仲业者需将物件刊登於国土交通省所指定的流通机构。
於日本出售房产时，卖方需准备身分证影本、护照影本、权利证明书(权状)、印监/印监证明书，若为租赁中物件则需另外准备租赁契约书、承租方入居申请书及租赁管理公司委任契约等。
1.仲介服务费(成交总额3%+6万日币+10%消费税)
2.源泉徵收税(外国人)
3.让渡所得税(获利缴交)
4.住民税(在日居民及有居留证之外国人)
5.广告刊登费(如有特殊宣传需求且以实际产生费用为主)
1.仲介服务费：此费用为支付给不动产仲介业者的费用，计算方式为交易总额3%+6万日圆+10%消费税
2.让渡所得税：是指资产因转让销售而产生的所得出现差价收益时收取的规费。以五年度为分水岭，税率有所不同，五年度内称为短期让渡所得税，持有满五个年度以上则需合并徵收复兴特别所得税。
3.源泉徵收税：类似於台湾的「所得税代扣」，依日本税务法令规定，非日本居住者出售日本国不动产，成交时需扣缴买卖金额之10.21%的金额作为让渡所得税的源泉徵收税，隔年3月完成报税後会多退少补。但若买方为个人、用於本人或亲人的居住、且成交金额不超过一亿日币时，不需先缴交源泉徵收税。
4.印纸税：即「印花税」，根据交易的金额而定，同份合约制作多份时，每份合约都须贴印纸税票。
5.其他费用：包含登记费用、税理士费用及房贷清偿...等等。
卖方可指定後续款项汇款的外币帐户(大陆除外)，且建议款项以汇到房产出售名义人的帐户中，以避免因汇款到不同名义人而产生赠与相关问题。
原则上「签约」及「交屋」时，本人需到日本进行相关程序。但是我们可以代理！不需要本人来日本
不会的~可能性几乎为0
首先,契约书上必须写.不写违法.
其次,终身跟随,哪怕你房子拆掉了.土地还是在的话,再盖新的也会写上.
最后,日本都会把这种房子标注为:心理瑕疵.所以买的时候,遇到特别便宜的房子,就问下,是否有心里瑕疵.显得您特别专业.
“角部屋”
1，采光面多
2，听不到生活噪音
3，眺望良好
4，通风好
5，日本非中国这种“板楼”，南北通透，而是转圈盖房子。圆柱形。所以一个楼里只有“角部屋”可以保证双面采光和通风
一般角部屋在一个楼里是最贵的。设计也是最好的
如果您遇到角部屋，下手吧
日本房租没有有压几付几的这种模式,都是提前一个月交房租.
日本租客在租房前一般都需要加入租赁保证会社(也就是房租的保险公司),万一无法支付或者拖欠,由保证会社支付房东租金.保证会社的费用由租客承担.
所以对于房东来说,万无一失.保证会社的另一个功能是审查租客的身份,已经收入情况.对于暴力团体(黑社会)是不能通过的.
所以留学生租房也比较困难.因为没有收入
对于海外的房东,日本保证会社制度是确保了租金的完整回收.安心投资吧
没有啥福利.签证页不会增加.买卖和日本人一样的待遇.既没有多余的手续,也没有多余的收费
可以的.疫情期间可以邮寄签约.视频看房.委托司法书士登记.可以正常交易买卖
我们可以
咱们中国目前没有房产税,所以和中国没有办法做比较.
日本房产税的增税方法是按照国家对你所有持有的房产的土地评估增税额+建筑物的增税额相加得出的一个固定数字.
注意:和你买卖房产的价格没有半毛钱的的关系
计算方式复杂,我教大家一个简单的方式,大概八九不离十
也就是您买房价格的" 千分之1-3 " 基本上不超过千分只之三
比如您房子100万人民币买的.大概年房产税是 2000-3000人民币.
疫情期间内,针对租客的房租补助是没有的,但是如果失业状态下,国家针对失业者的补助是有的.全额开工资的70%.目前位置截至到2021年4月份.
补助从2020年4月份开始的
一 , 公寓的情况下房东需要缴纳
1, 管理费(物业费,交给管理组合,也就是物业公司按照持面积比例) --- 每个月缴纳
2, 修缮金(物业费之一,交给管理组合,也就是物业公司.按照持面积比例) --- 每个月缴纳
3, 固定资产税(房产税,交给国家的.大概不超过房价的千分2左右)--- 每年一次.
4, 托管费(如果您不在日本,租房交给租赁托管公司,一般是租金的5%托管费)---每个月缴纳
以下情况或许有
5, 町費（街道费用,类似于国内街道费,街道定期举办活动什么的,有的话必须交.一般300-1000日元不等)--- 每个月交
6, 水费 (有的楼房水费是固定的.也就是不管用多少都是收这么多.所以租客交水费给房东,房东交自来水公司)---每个月交
二 , 一户建的情况下(别墅)
1, 固定资产税(房产税,交给国家的.大概不超过房价的千分2左右)--- 每年一次.
2, 托管费(如果您不在日本,租房交给租赁托管公司,一般是租金的5%托管费)---每个月缴纳
以下情况或许有
3, 町費（街道费用,类似于国内街道费,街道定期举办活动什么的,有的话必须交.一般300-1000日元不等)--- 每个月交
房产税根据房子的『課税証明書』的评价额可以算出来。重点：和房价无关！重要的事情说3遍。有的偏远地区房产税免征收。最贵的地方房产税占房价的千分之2左右（这里提到房价的千分之几是按照经验，给您直观感觉）
1，不动产取得税（国家收取）2，登记费和司法书士费用（国家和司法书士收取）3，中介费(不动产公司收取)4，火灾地震保险（保险公司收取）5，印花税（国家收取）以上占比房价的7%以内
1，管理费/月（管理组合收取）2，修缮金/月（管理组合收取）3，固定資産税/年（国家收取）4，街道费用（极少数有）
需要。如果需要申请经营签证的话，还需要提供内部照片。
①印花税 （一次性）②不动产取得税（一次性） ③固定资产税（每年）④租金收入的所得税（每年）
目前日本政府允许的长期签证包括：①结婚签证，配偶一方具有长期签证者 ②家族签证，夫妻一方或父母一方本人未满18周岁 ③工作签证 ④劳务签证 ⑤留学签证（建议35岁以下）⑥经营管理签证（或高度人才） 详情咨询日本移民。
签证持有者可以邀请 配偶和子女（未满18周岁）来日本，并持有家族签证。父母只能探亲签证。申请一次可以滞留3个月。三个月后如果有正当理由可以再延长3个月。
不可以。银行开户需要出据『再留卡』。旅游签证的人是没有的。
目前中国银行停止了这项业务。而且无法开户。
房产登记人数不受限制。原则上是多少人登记都可以。人越多登记费用越高。登记人可以按照比例房产登记。持有比例可以自行规定。也可以按照双方出资格划分。
日本房产过户或者继承，需要登记人出据相关的手续，原则上只认登记人。如果一方死亡，可以按照亲属关系继承。离婚后如何认定婚前货婚后财产，需要找行政书士咨询。
按照标准流程：准备完资料提交公证处制作定款需要3天-5天。法务局需要15天。全部过程大概3个星期左右
可以 ①需要父母双方或者监护人签收确认书 ②孩子的户口本公证书一份
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