介绍 2022 年 3 月 22 日公布的最新官方地价排名。随着新型冠状病毒感染的影响逐渐缓解，2022年官方土地价格自去年以来总体呈现回升趋势。三大都市圈均上涨，但大阪地区的涨幅相对较低。
官方土地价格将土地用途分为四类：住宅、商业、工业和通用。东和stage介绍了“住宅区”和“商业区”的价格顺序排列。
2022年，与上年一样，东京地区在这两种情况下都将占据前10名，虽然排名与上年相比变化不大，但总体上有所上升。与上年比较，请参阅按年变动率(%) 。
如果您正在考虑出售房地产，请联系第一房地产评估服务机构 东和stage。东和stage拥有全国性的房地产网络，可以快速高价出售。
指数
【最新版】2022官方地价排名（全国）
【住宅用地：价格排序】官方地价排名TOP 10
截至 2022 年 1 月 1 日，住宅区公共地价按价格排序如下。
《住宅用地官方地价排名前十（表一）》
| 秩 | 都道府县 | 地址 | 2020年公开地价 | 同比变化率 |
|---|---|---|---|---|
| 第一名 | 东京 | 港区阿嘉1-14-11 | 500万日元/㎡ | 3.3% |
| 第二名 | 东京 | 千代田区六番町6-1 | 415万日元/㎡ | 2.5% |
| 第三名 | 东京 | 港区白金台3-16-10 | 388万日元/㎡ | 1.8% |
| 第 4 名 | 东京 | 港区南麻布4-9-34 | 365万日元/㎡ | 2.2% |
| 第 5 名 | 东京 | 港区南麻布 1-5-11 | 325万日元/㎡ | 2.5% |
| 第六名 | 东京 | 千代田区三番町6-25 | 324万日元/㎡ | 2.5% |
| 第 7 名 | 东京 | 千代田区一番町16-3 | 308万日元/㎡ | 1.7% |
| 第八名 | 东京 | 千代田区九段北2-3-25 | 301万日元/㎡ | 1.7% |
| 第 9 名 | 东京 | 涩谷区惠比西西2-20-7 | 289万日元/㎡ | 5.9% |
| 第十名 | 东京 | 港区赤坂6-19-23 | 281万日元/㎡ | 2.2% |
2022年住宅地价排名前10名的都将在东京都市区，与去年相比，第9名和第10名发生了变化。排名第 9 的“涩谷区惠比寿西 2-20-7”的变化率为 5.9%，是排名中最高的增长率。
最高排名“1-14-11赤坂”为3.3%，2022年为每平方米500万日元，连续第五年位居第一。最近的车站是溜池山王站，附近有虎之门Hills、Ark Hills仙石山森塔、六本木Hills和国会大厦。赤坂地区正在进行重建，计划在赤坂七丁目建造一座46层的高层住宅楼和一座6层的商业建筑。
【商业用地：价格排序】官方地价排名TOP 10
截至2022年1月1日，商业用地公用地价按价格排序如下。
《商业区公共地价前10名（表二）》
| 秩 | 都道府县 | 地址 | 2020年公开地价 | 同比变化率 |
|---|---|---|---|---|
| 第一名 | 东京 | 中央区银座4-5-6 | 53,000,000日元/㎡ | ▲1.1% |
| 第二名 | 东京 | 中央区银座5-4-3 | 4550万日元/㎡ | ▲1.3% |
| 第三名 | 东京 | 中央区银座2-6-7 | 3910万日元/㎡ | ▲2.0% |
| 第 4 名 | 东京 | 中央区银座7-9-19 | 3820万日元/㎡ | ▲2.8% |
| 第 5 名 | 东京 | 千代田区丸之内2-4-1 | 3670万日元/㎡ | ▲1.3% |
| 第六名 | 东京 | 新宿区新宿3-24-1 | 3630万日元/㎡ | ▲0.5% |
| 第 7 名 | 东京 | 新宿区新宿3-30-11 | 3450万日元/㎡ | ▲0.3% |
| 第八名 | 东京 | 千代田区大手町2-2-1 | 2880万日元/㎡ | ▲0.7% |
| 第 9 名 | 东京 | 中央区银座6-8-3 | 2820万日元/㎡ | ▲3.8% |
| 第十名 | 东京 | 中央区银座4-2-15 | 2820万日元/㎡ | ▲1.7% |
2022年，前10名的排名全部在东京地区，排名第一的是连续7年排名第一的“山野学机银座总店”▲每平方米60万日元.
第一名：山野学机银座总店
第二名：太阁馆大楼
第三名：明治屋银座大厦
第四名：ZARA
第5名：丸之内大厦
第六名：NEWNO GS 新宿
第 7 名：新宿高野 2 号楼
第8位：新大手町大厦（1级↑）
第9位：银座尾张町TOWER（1位↓）
第10名：冢本宗山大厦
其中，中央区银座变化率为-1.1%至-3.8%，新宿新宿区变化率为-0.3%至-0.5%。正因如此，在新冠疫情之前因入境需求而蓬勃发展的银座市区虽然下降幅度有所下降，但仍在继续下降。同样，在东京市中心的写字楼位置，由于远程办公的普及导致空置率上升，地价有所下降，但可以看出商业区的地价比写字楼需求的影响更大。
虽然排名靠前的地区有所下降，但东京都市区的商业用地却上升了 0.7%，而东京 23 区中，千代田区、中央区、港区下降，其他 20 区上升。在23个区中，中野区的涨幅最高，似乎生活方式的改变和包括日本和国外游客在内的游客数量的减少对价格产生了影响。
参考：国土交通省2020年公布地价纲要《地价公开排行榜（全国）》
【最新版】2022年波动率最高排名（全国）
【小区：变化率】变化率排名TOP 10
截至 2022 年 1 月 1 日，官方公布的住宅区地价按波动顺序排列如下。
“住宅用地波动率TOP 10（表3）”
| 秩 | 都道府县 | 地址 | 2020年公开地价 | 同比变化率 |
|---|---|---|---|---|
| 第一名 | 北海道 | 北广岛市共荣町1-10-3 | 46,000日元/㎡ | 26.0% |
| 第二名 | 北海道 | 北广岛市三泽3-4-8 | 47,000日元/㎡ | 23.7% |
| 第三名 | 北海道 | 北广岛市东共荣2-20-5 | 29,800日元/㎡ | 21.6% |
| 第 4 名 | 北海道 | 石狩市花黑3条1-86 | 18,800日元/㎡ | 21.3% |
| 第 5 名 | 北海道 | 北广岛市西之里东3-8-8 | 32,500日元/㎡ | 19.9% |
| 第六名 | 北海道 | 北广岛市白桦町2-5-7 | 28,300日元/㎡ | 19.9% |
| 第 7 名 | 北海道 | 北广岛市大曲南丘3-14-5 | 32,000日元/㎡ | 19.9% |
| 第八名 | 北海道 | 石狩市花川南 8 条 4-255 | 32,000日元/㎡ | 19.9% |
| 第 9 名 | 北海道 | 北广岛市Waatsuchuo 1-6-10 | 13,900日元/㎡ | 19.8% |
| 第十名 | 北海道 | 江别市野幌町23-6 | 54,500日元/㎡ | 19.8% |
日本排名前十的住宅区全部位于北海道。北广岛市分为七个地区，其他是石狩市、江别市和札幌市周边地区。这被认为是因为札幌市内的地价从几年前开始上涨，而供给却跟不上住房需求的增长，需求流向了迄今为止价格较低的市内地区，导致地价上涨。
即使在新冠危机期间，札幌的住房需求也很强劲，新建公寓连续第五年创下历史新高，首次超过5000万日元，价格高于泡沫时期。
【商业用地：变化率】变化率排名TOP 10
截至 2022 年 1 月 1 日，商业用地的官方地价按波动顺序排列如下。
《商业用地波动性排名TOP 10（表4）》
| 秩 | 都道府县 | 地址 | 2020年公开地价 | 同比变化率 |
|---|---|---|---|---|
| 第一名 | 北海道 | 北广岛市荣町1-1-3 | 67,000日元/㎡ | 19.6% |
| 第二名 | 北海道 | 北广岛市中央2-1-2 | 44,000日元/㎡ | 18.3% |
| 第三名 | 福冈县 | 福冈市博多区只园町4-60 | 210万日元/㎡ | 18.0% |
| 第 4 名 | 北海道 | 江庭市绿町2-3-7 | 39,500日元/㎡ | 16.2% |
| 第 5 名 | 福冈县 | 福冈市博多区博多站南3-13-30 | 568,000日元/㎡ | 16.2% |
| 第六名 | 福冈县 | 福冈市中央区渡边通2-3-24 | 1,040,000日元/㎡ | 15.6% |
| 第 7 名 | 福冈县 | 福冈市中央区清川2-4-19 | 53万日元/㎡ | 15.2% |
| 第八名 | 福冈县 | 福冈市中央区天神4-2-34 | 183万日元/㎡ | 15.1% |
| 第 9 名 | 福冈县 | 福冈市东区名岛3-2-16 | 27万日元/㎡ | 14.9% |
| 第十名 | 福冈县 | 福冈市博多区博多站东3-3-16 | 116万日元/㎡ | 14.9% |
北海道和福冈县在2022年的排名中占据前10位，排名靠前的是“北海道银行北广岛分行”。
第一名：北海道银行北广岛支行
第二名：贝贝鲁伊
第三名：博多祗园广场大楼
第四名：能
第 5 名：Tiger Mahobin Co., Ltd. 福冈分公司
第6名：大礼5号楼
第七名：赢得舞台天神南
第八名：Ohken Co., Ltd.
第9名：本田汽车福冈东
第10名：川成大厦
札幌虽然是一座城市，却拥有丰富的自然风光，其魅力之一是四季分明。它不仅在政治、经济和工业领域，而且在各领域都是北海道的中心文化艺术中心，各种行政机关云集，城市功能充实。美食以新鲜的海鲜和山产品得天独厚，户外活动包括冬季运动，以及其他季节的露营、钓鱼和泡温泉。
参考：国土交通省2020年地价公布大纲“变动率排行榜（全国）”
公共地价的确定内容和方法
官方地价是国土交通省每年公布的土地估价标准，是土地交易的指标。了解官方地价的内容，如何确定，与其他评估标准的区别，会更容易理解地价。
官方地价的详细内容、如何确定以及与其他土地评估标准的区别，请参阅以下文章。
2022年官方地价上涨的原因
关于2022年3月官方地价上涨的原因，由于对经济状况的印象改善、持续的低利率环境以及政府对购房的支持，交易数量较去年有所增加。 . 因此，全国范围内对住宅用地的需求正在复苏。
特别是在城市中心高度稀缺的住宅区和交通便利等生活环境优良的住宅区，地价持续上涨。此外，由于远程办公的增加等生活方式的改变，地价水平低于容易到市区通勤的地区的地价也在上涨。
全国地价上涨
2022年3月公布的最新官方地价的特点是：
全国平均水平两年来首次上升
住宅用地也两年来首次增加
商业用地也出现两年来首次上涨
三大都市圈（东京、大阪、名古屋）住宅用地和商业用地均出现两年来首次上涨，其中东京、名古屋地区商业用地上涨，大阪地区持平。
四个地方城市（札幌、仙台、广岛和福冈）的所有用途都增加了，并且增加的速度扩大了。
除四个区域性城市外，所有其他地区继续下降。
随着新型冠状病毒感染的影响逐渐缓解，从去年开始可以看到整体的复苏趋势。
这是 以下是主要区域的官方地价波动率。
《按地区划分的官方地价波动率》
全国
| 秩 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 所有用途 | 1.2% | 1.4% | ▲0.5% | 0.6% |
| 居民区 | 0.6% | 0.8% | ▲0.4% | 0.5% |
| 商业区 | 2.8% | 3.1% | ▲0.8% | 0.4% |
三大都市圈（东京、大阪、名古屋）
| 秩 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 所有用途 | 2.0% | 2.1% | ▲0.7% | 0.7% |
| 居民区 | 1.0% | 1.1% | ▲0.6% | 0.5% |
| 商业区 | 5.1% | 5.4% | ▲1.3% | 0.7% |
三地四市（札幌市、仙台市、广岛市、福冈市）
| 秩 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 所有用途 | 5.9% | 7.4% | 2.9% | 5.8% |
| 居民区 | 4.4% | 5.9% | 2.7% | 5.8% |
| 商业区 | 9.4% | 11.3% | 3.1% | 5.7% |
其他地方
| 秩 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 所有用途 | ▲0.2% | 0.1% | ▲0.6% | ▲0.1% |
| 居民区 | ▲0.2% | 0% | ▲0.6% | ▲0.1% |
| 商业区 | 0% | 0.3% | ▲0.9% | ▲0.5% |
尽管在全国范围内都在上涨，但 2022 年的官方地价趋势是其他地方（除札幌、仙台、广岛和福冈以外的市镇地区）的官方地价正在下降。
官方土地价格上涨的影响
公共土地价格会影响房地产交易和税收，因此有些人对土地价格上涨感到高兴，而另一些人则不高兴。如果你知道地价上涨会带来什么影响，你就可以主动出击。
官方地价上涨的“正面效应”
如果官方土地价格上涨，预计将对房地产的资产价值和销售价格产生积极影响。在此，我们就官方地价上涨的主要积极作用来看以下两点。
房产价值上升
房地产可以高价出售
我会一一解释。
一、房地产资产价值上升
由于官方土地价格是房地产交易的指标，如果官方土地价格上涨，所拥有房地产的资产价值往往会上涨。公布的地价对房地产的资产价值有很大的影响，因为它是一般土地交易的指标，也是计算公共工程用地收购价格的标准。房产价值越高，出售的利润就越高。高价销售流程及积分请参考这里。
房地产价格的变化和趋势！什么时候卖出合适？
2.房地产可以高价出售
如果官方地价上涨，房地产的价值也会上涨，所以你可以以比以前更高的价格出售。如果你能以高价出售你的房产，你可以节省很多钱。如果您正在考虑购买新房产，如果您以官方土地价格上涨后的时间为目标，您可能能够以良好的条件出售它。
今年地价已正式上调，但受新冠危机、全球动荡、材料价格飙升等不稳定经济状况的影响，未来地价能否继续上涨存在诸多疑虑。如果您要出售土地，我们建议您考虑在这个时候出售。
土地价格上涨的地区备受关注，需求可期，可以说是容易找到买家。如果您正在考虑出售房地产，那么官方土地价格的上涨就是您的机会。
官方地价上涨的“负面影响”
官方土地价格上涨既有正面影响，也有负面影响。在这里，让我们来看看官方土地价格上涨可能带来的两个负面影响。
更高的税收
买房越来越难
1. 更高的税收
由于官方地价是土地继承评估和固定资产税评估的标准，因此可以想象，如果地价上涨，各种税收会增加。作为遗产税和赠与税的基础的遗产税地价是按照官方地价的80%确定的，因此官方地价和遗产税地价的变化方式相同。
此外，作为财产税和不动产购置税基础的固定资产税路边价值，是按照官方土地价格的70%确定的。
官方地价上涨：遗产税路边地价和房产税路边地价也上涨
官方地价下跌：遗产税路边地价和房产税路边地价也下跌
因此，如果官方地价上涨，房产税、遗产税等税负增加的可能性很大。
2. 买房难
官方土地价格的上涨使卖家更容易以优惠条件出售，但负面影响是价格上涨，使买家难以购买。对于有足够资金的买家来说是好事，但对于没有资金的买家来说，购买房地产的门槛就会上升。必须小心，因为官方土地价格的上涨可能会减少符合预算的房地产。
如果您正在考虑出售土地等房地产，让我们从免费的房地产销售评估开始。关于不动产评估，请联系 东和stage。
