外籍人士贷款购买日本房产

外籍人士购买日本房地产時的贷款

外籍人士在日本购买房地产可以使用住宅贷款、房产贷款吗?

这几年日本的贷款利率一直在很低的水平。购买房地产的人使用贷款的非常多。外籍人士也可以使用贷款,但是日本的金融机构对外籍人士放贷还是相当的保守,金融机关通常附加各种各样的条件。

本公司根据您的希望,资金计划,向您介绍可以放贷的金融机构。协助您完成从申请到完成的一系列手续。

住宅贷款的概要

外籍人士贷款购买日本房产(图1)

住宅贷款的要求条件每个金融机关都不一样,下面是日本一般金融机关的条件概要。住宅贷款对象包括: 本人或者其家庭成员居住住宅购入资金,住宅的装修费用,再次购买住宅的费用。

日本一般的金融机关的放贷条件

要求本人的条件

要求房产的条件

建筑物符合建筑基准法。
土地必须是所有权。


贷款金额

1亿日元到5亿日元为止,一般是住宅购买金额的七八成左右。
有些金融机关可以到评价担保额的九成。
还贷额占年收入的比例通常是25%到30%,有范围限制。


贷款期间

1年~35年以内


贷款利息

有各种类型可以选择: 变动利息型、固定利息选择型、整个期间固定利息型。

例)


还贷方法

等额本息,等额本金,还可以使用奖金付款方式。

提前还贷:
可以利用网上小额提前还贷,自动提前还贷,等各种系统,每次的手续费也各有不同。


保证人・保证费用

通常金融机构要求保证公司的保证。需要向保证公司支付保证费用,有时此费用是包括在利息内。
有些金融机关两者都不要求。.


团体信用生命保险保险费用

原则上是必须购买此保险。保险费用通常是包括在利息内,或者是金融机关负担。


手续费

每家金融机关都不一样,3.24万日元~10.8万日元不等。

外籍人士可以借住宅贷款吗?

外籍人士贷款购买日本房产(图2)

大部分金融机关为了回避还贷风险,很重视外国人士是否在日本定居。因此拥有永住权,配偶者是日本人,已经有永住权申请资格的长期居住等,通常是银行要求的条件。

大多数的都市銀行(三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行)、信託銀行、地方銀行等、都要求以下条件。


向外籍人士放贷的金融机构

外籍人士贷款购买日本房产(图3)

有些金融机构向没有用永住权的外籍人士夫妇,单身人士放贷,设有外籍人士专用的住宅贷款计划。比如SMBC信託銀行,新生銀行,SURUGA銀行,中国銀行、交通銀行等。大都要求居住在日本,有安定的收入。对贷款的上限,连续工作年数,收入等各个金融机关有不同有要求。
这些银行一般利息偏高, L T V(住宅贷款占房地产评价额的比例)比较低。


其他补充事项

团体险用生命保险是什么?

是一种生命保险,贷款者死亡时,剩余的贷款金额由生命保险支付。
原则上必须购买。购买之前需要明确申告健康状态。

需要日语能力吗?

因为用日语签订贷款合约,部分日本的金融机关要求顾客有一定的日语能力,以便于理解贷款合约的文字内容。需要本人用日语书写自己的名字和住所。


外国人使用住宅贷款的典型案例

外籍人士贷款购买日本房产(图4)
  • - 在日本有安定的收入

  • - 可以提供正当的现金 *购买房地产

  • - 最大贷款期间是25~35年

* 通常要求准备购买金额的10-28%

现金的用途是:

  1. 通常首付金是10%左右。

  2. 通常金融机构不会放贷100%,所以购买者需要准备付尾款。

  3. 各种费用也需要付现金,大概是房产价格的6%到8%。

以下是一个典型的案例。金融机关会根据每个人的状况设定不同的条件和具体的手续。请向你的金融机关确认。

外籍人士贷款购买日本房产(图5)
  • 房产价格一亿日元

  • 首付房产价格的10%

  • 各种费用房产价格的8%

  • 贷款金额80%

* 请看这个购买成本,各种费用的典型例子。

金融机关会根据每个人的状况设定不同的要求,请务必确认您自己的金融机关的要求:

  • 放贷要求和必须提供的文件

  • 贷款利息

  • 贷款的期间年限



通常的流程

决定房地产

申请购买房地产

*如果金融机关贷款不能通过的话,则不能签署买卖合约。

申请银行的事前审查

签署买卖合约

正式申请贷款

金融机构评价房地产
*如果此时贷款通不过的话,买卖合约会被取消。

与金融机关签署贷款合约

实行合约

通常买卖合约中都会有一条特别条文,如果贷款被拒绝的话,买方可以取消买卖合约,同时不承担任何处罚。 (不包括印花税).


外籍人士的房地产投资贷款

外籍人士贷款购买日本房产(图6)

非日本居民购买房地产的目的是自用别墅,投资房地产,资产运用的话,则不能使用住宅贷款,需要考虑房地产投资贷款。比较起住宅贷款,通常投资贷款的L T V(住宅贷款占房地产评价额的比例)比较低。

提供外籍人士房地产贷款的金融机关

  • 新生Investment&Finance株式会社

    房地产担保贷款 面向居住在香港的海外投资家。需要拥有香港特别行政区或者是日本国政府发行的护照,并且居住在香港。贷款手续可以使用英语对应。

    (日文、英文)

    http://fudousan-loan.shinsei-if.com/overseas/

  • PRESTIA (SMBC信託銀行)

    拥有外国国籍,居住在日本,前年度的年收入在700万日元以上,不需要有永住权不需要保证人。对房产有要求条件。(构造,面积,建筑年数,用途等)。

    (英文)

    https://www.smbctb.co.jp

  • ORIX Bank Corporation

    拥有外国国籍,居住在日本,前年度的年收入在700万日元以上,不需要有永住权。对房产有要求条件。(构造,面积,建筑年数,用途等)。

    (日文)

    http://www.orixbank.co.jp

  • 中国銀行

    原则上需要有中国籍和日本的居住资格,没有日本居住资格的有贷款限制。可以使用日语中文。

    (日文)

    http://www.bankofchina.com 

    (中文)

    http://www.bankofchina.com 

  • 交通銀行

    拥有在留资格的外籍人士,年收入400万日元以上。可以使用日语,中文。

    (日文)

    http://www.bankcomm.jp/JP

    (中文)

    http://www.bankcomm.jp/CN

  • United Overseas Limited Bank

    面向外国籍的房地产投資家

    (英文)

    http://www.uob.com.sg









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