中国客人成功改造了东京"废弃空楼"变成"商务酒店"

中国客人成功改造了东京"废弃空楼"变成"商务酒店"(图1)
告知新装开业的海报。贴在车站上

1975年竣工的大桥会馆长期以来一直被用作商务酒店等,但在2021年关闭后,它于2023年夏季重新开放,并转型为一个融合了办公、酒店、桑拿等多种元素的综合设施。我亲眼见证了大桥会馆巧妙地利用可用和保留下来的元素,焕发出全新的空间。

池尻大桥车站周围融合了新旧元素。

从渋谷车站乘坐东急田园都市线一站到达池尻大桥车站附近,在过去的20多年里发生了巨大的变化。战前,现在的国道246号公路将南北两侧分隔开来,各有军队设施,甚至还有“军都池尻”这样的说法。

或许因此,2013年在目黑交叉口建成之前,从目黑川周边到商店街一带仍保留着某种混杂的氛围,有着如今赤羽那样的氛围。

赤羽地区也有军事设施,而且在坡下还有一片餐饮店街,供军队相关人员和来访者使用。然而,池尻大桥同样是从駒沢、駒場的高台看来是在坡下的。


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在池尻大桥这个地方,有一些历史悠久的店铺,也有一些新开的店铺。不同年龄段的各种人们都会来往于此。


だが、1990年代からは三宿が隠れ家的な場所として人気になり、その後、池尻大橋から三宿間には小規模な個人店が増え、街の雰囲気は変わり始めた。

如今,商店街上仍然有着传统的家电销售店、五金店、建材店以及公共浴池、煎饼店和西餐厅等。与此同时,也有许多从全国各地聚集而来的美食餐馆和具有品味的咖啡馆、酒吧等。

在最新发布的大桥会馆改装后的新闻稿中,对池尻大桥这个街区进行了介绍,称其为一个既具有都市流动性又带有浓厚本土氛围、宁静舒适的地区。

建筑已有48年历史,封闭的空间终于打开了。


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入口的建筑名称部分仍然保持原样使用。


大桥会馆位于沿着国道246号的池尻大桥车站周边,附近的商店街似乎即将中断。这是一座五层楼高、狭长建筑与街道平行,可以说它曾经是一家老式商务酒店。

这个地方以前主要用于培训等活动,并且有一个特定的名称。它给人一种类似公共设施的感觉,不可以随便进入。但是当我参加新闻发布会去参观时,我的印象发生了很大变化。

以前,沿街一侧有相当高的植物遮挡着视线,从上面看就像是一个天篷。那里曾经给人一种封闭的氛围,但现在却变成了开放式的窗户。

有护栏,而且建筑物稍微低一些,所以虽然内部并不完全可见,但可以感受到创造开放空间的意图。

注重再利用的大胆内饰设计

外观除了楼梯部分以外没有变化,内部却发生了巨大的变化。墙壁、天花板和地板的装饰材料被剥离,暴露在外,早已不再是过去普通的旅馆。对于年长者来说,这样的结构看起来像是正在翻新中。

其中一个原因是这次的改装只是暂时使用。虽然目前还没有明确确定多少年,但考虑到最终会被拆除,所以不会花费太多的费用。


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二楼,办公室的共用区域。整体设计简约,摆放着各种不同的椅子(照片提供/大桥会馆)。


因此,例如在二楼办公室的休息区里放置的椅子并非全新,而是再利用了一些曾经使用过的物品,并且预计在这里不再需要之后还会被其他地方继续使用。


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一楼的餐厅。混凝土的质感营造出了一个有趣的空间。请注意桌子的材料!
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展示摊位是用胶合板制作的,没有进行涂装处理。


一楼的餐厅"Massif"的桌子上使用了单管(建筑工程中使用的钢材,用于脚手架等),共享办公室的隔断则采用胶合板,可见在其他方面也注重以最小限度的手段达到最大效果。


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我个人觉得很有趣的是这个。只是把架子安装在墙上,但却带来了新鲜的惊喜。


就我个人而言,一楼的商店和空间上墙的货架给我留下了深刻印象。虽然存在强度等问题,但这似乎是可以模仿的。

此外,对于改造年代较久的建筑物,在进行翻新时,如果过分地加入太过现代化的元素,反而会显得格格不入,无法体现原有的风味。在这方面,大桥会馆做得恰到好处,并且营造出了一种有趣的氛围。

这家餐厅可以让您长时间享受各种不同的乐趣。


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贴在布告板背面的照明灯代表着OHKK,即大桥会馆


好了,我们来看一下这个设施是什么样子的。一个建筑物中融合了许多不同的要素和机制,这是它的主要特点之一。

一楼如前所述,是一个名为Massif的餐饮店,从早上8点到晚上11点可作为咖啡馆、葡萄酒吧和餐厅使用。这里有着长时间经营以及多种用途的特点,令人印象深刻的是室内充满了混凝土块。


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展示空间。非常宽敞,可以进行各种展览,并且还能容纳人群聚集的场所。


一楼还有一个名为“Store & Space”的展示和销售空间。据说在装修期间,当地的艺术家和创作者参与了很多工作,除了这个空间之外,整个建筑内到处都挂着画作,成为了空间的亮点。

我借来的房间可以出租一部分作为办公室。

2至3楼是共享办公空间。2楼设有共用休息室,其他空间则根据个人需求和规模提供不同大小的办公室选择。最小的面积为21.88平方米(6.6坪),租金为23万日元(含税25万3000日元,包括管理费税后2万7830日元)。最大的面积为84.62平方米(25.6坪),租金为69万日元(含税75万9000日元,包括管理费税后8万3490日元)。


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办公室内部。现在这种状态也能毫无不适地接受了。


这个办公室还配有一个带工作室的设施,可以用于展览会、画廊和拍摄等活动。如果位于距离涩谷只有1站3分钟的地理位置上,那么也更容易吸引客人前来拜访。


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这个地方还有一个小会议室,墙上的画给人留下了深刻的印象。为了让简约的空间看起来更酷,使用这样的小物件也是很重要的。


珍奇之处在于它可以实现时间共享。由于专用区域内有独立的个人空间,因此除了将其分割为办公区和接待区进行使用外,还可以将其租借给外部作为摄影工作室等用途。

除此之外,还有专用隔间可供最多两人使用,还有专为自由职业者和个体经营者准备的专用办公桌,这些都可以进行注册。

这个楼层既可以作为酒店,也可以作为住宅使用。


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酒店和公寓提供两种不同大小的房间。这里是一间较宽敞的房间。


在4至5楼有一个酒店式公寓。这里也采用了新的机制。除了作为一般酒店主要供短期居住之外,还可以签订居住合同,以更长时间地居住下来。

所设想的是工作场所附近的第二住宅,以及多点居住在都市中心的住处等。入住者不使用时可以将其作为酒店出租,具备“转租功能”,通过出租可以避免在未居住期间支付房租。


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酒店和住宿楼层的公共区域。还准备了一些天花板较低、让人感到舒适的角落(照片提供/大桥会馆)


此外,4楼的共用休息区设有厨房、餐厅和工作空间,居住者和住客可以将其视为自己的空间并利用。


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虽然不算宽敞,但是有一种时尚的水浴场所
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桑拿、水浴池外面的放松角落。听说这个空间是改造自原来的和室(照片提供/大桥会馆)


在5楼还设有最多可容纳4人同时使用的私人桑拿浴室。尽管空间紧凑,但水疗区域却充满了氛围,这很可能会受到欢迎。这是一个不仅供办公室和酒店客人使用的空间。


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我眼前看到了一个文化浴泉的招牌。在马路对面有一座大桥会馆。


顺便提一下,大桥会馆对面还有一家备受欢迎的温泉浴场——文化浴泉。考虑到最近桑拿的流行,这个地区的人气也可能会增加。

池尻大桥,这座城市将继续变化。

在池尻大桥和三宿开始变化的时候,我曾经住在附近,经常来到这个地区。但是特别是过去十年左右的变化非常大。许多创作者和艺术家也居住在这里,并且参与了大桥会馆项目的各种本地人和企业。

这个项目并不是在这里结束,几年后还会进行重建。在那之前,我们是否要努力增加这个地区的粉丝和相关人口呢?

作为一家企业主,东急将广域涩谷区域确定为自己进行城市规划的地区,并且当然也包括这个地区。可以预见,这个地区将会发生重大变化,因此被视为未来可能发生改变的一个地方。

然而,与此同时,在这个地区仍然保留着一些意外古老且规模较小的建筑物和公寓等,正因为有这样的建筑物存在,个人店铺还有开业的空间。从这一点来看,可以说这个地区具有相当大的变化潜力。

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