2023年你家日本房子涨价了吗?看看东京郊区的房子如何吧

国分寺、さいたま新都心、千葉中央のファミリーマンションの賃料が上昇!?
(写真/PIXTA)
长谷工直播网络分析了首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)沿线和车站的租金市场,并完成了《2023年版首都圈租赁公寓租金市场地图》。根据结果,“尤其是在郊区的家庭出租房方面,出现了显著上涨的趋势”。让我们来详细看一下。

首都圈的家庭租赁公寓需求增加!?

《首都圈租赁公寓租金市场地图2023年版》将户型类型分为单身(25平方米)、紧凑型(40平方米)和家庭型(60平方米),并根据线路和车站进行了该公司独特的分析调查,总结出了各个区域的租金市场行情(涵盖95条线路和1,030个车站)。

根据与前一年的比较,针对不同类型的租金市场进行了按车站划分的变动率计算,并总结出以下结果:在整个首都圈地区,“上升”(稍微上升、上升、大幅上升)的比例为单身公寓37%,紧凑型住宅47%,家庭型住宅51%。面积较大的类型相对而言上涨幅度更高。特别是在埼玉县和千叶县,家庭型住宅中“大幅上升”(图表中红色部分)超过20%,大幅上涨现象非常明显。

出典/長谷工ライブネット「首都圏賃貸マンション賃料相場マップ2023年版」より転載

从长谷工ライブネット的《首都圈租赁公寓租金市场价格地图2023年版》中转载。

根据地区和类型的不同,情况各异,让我们详细看一下。

在东京的23个区中,不论是单身、紧凑型还是家庭型住宅,上升比例都大于下降(稍微下降或者下降),尤其是在家庭型住宅中,上升趋势更为明显,与整个首都圈的趋势相同。仅限于东京都郊区的单身住宅特点是下降比例大于上升。然而,在郊区中也可以观察到家庭型住宅的上升趋势。神奈川县相对于其他地区来说波动较小。埼玉县和千叶县以紧凑型住宅的上升比例最大为特点。虽然单身类型的上升比例也高于其他地方,但值得注意的是家庭型住宅中“显著增长”的比例较高。由此可推测出埼玉县和千叶县租金市场呈现上涨趋势,尤其是家庭型住宅在某些地区有明显增长。

出典/長谷工ライブネット「首都圏賃貸マンション賃料相場マップ2023年版」より転載

从长谷工ライブネット的《首都圈租赁公寓租金市场价格地图2023年版》中转载。

国分寺、埼玉新都心、千葉中央的家庭型租金大幅上涨。

下面,让我们按照地区来介绍租金排名的第一位。

■区域租金平均价格排名(仅列举第一名)

●東京23区
单身类型(25平米)
表参道(东京地铁)147,000円
紧凑型(40平米)
神谷町(东京地铁)265,000円
家庭型(60平米)※同率1位
表参道(东京地铁)379,000円
外苑前(东京地铁)379,000円
●東京都下
单身类型(25平米)
吉祥寺(JR・京王)102,000円
紧凑型(40平米)
三鷹(JR)147,000円
家庭型(60平米)
国分寺(JR)238,000円
●神奈川県
单身型(25平米)
武蔵小杉(JR・東急)103,000円
紧凑型(40平米)
馬車道(みなとみらい)155,000円
家庭型(60平米)
馬車道(みなとみらい)278,000円
●埼玉県
单身型(25平米)
川口(JR)88,000円
紧凑型(40平米)
大宮(JR他)129,000円
家庭型(60平米)
埼玉新都心(JR)235,000円
●千葉県
单身型(25平米)
浦安(东京地铁)87,000円
紧凑型(40平米)
柏の葉キャンパス(つくばEX)127,000円
家庭型(60平米)
千葉中央(京成)188,000円

在其中,东京都下的「国分寺」(去年排名第2),埼玉县的「さいたま新都心」(去年排名第2),千叶县的「千叶中央」(去年排名第7)的家庭型住宅由于大幅上涨而分别跃居榜首。原因是据说「一部分公寓被出租导致租金大幅上涨」。

在其中,东京都下的「国分寺」(去年排名第2),埼玉县的「さいたま新都心」(去年排名第2),千叶县的「千叶中央」(去年排名第7)的家庭型住宅由于大幅上涨而分别跃居榜首。原因是据说「一部分公寓被出租导致租金大幅上涨」。

首都圈家庭型住宅租金上升的背景是什么?

关于家庭型住宅,东京23区和首都圈(不包括东京23区)的现状和未来半年的预测显示出租率和租金都保持良好。这一情况有两个原因。

首先,由于公寓价格上涨,导致购买变得更加困难。其次,用户的需求开始追求住房的面积和房间数量。这是受到在家办公和在线教育等影响而使居家时间增长的影响。因此,我们分析认为,在追求空间和交通便利性方面,对于可负担得起的家庭型出租公寓的需求增加了。

这种情况目前仍在持续。此外,长谷工ライブネット指出的一些分销公寓被租赁的事实也加入其中,可以说对于位置优越、租金合理的家庭型需求很高。

近年,首都圈的家庭型租赁需求逐渐增加,但未来是否会持续呢?住房需求受到各种因素的影响。经历了疫情后,日常生活正在逐渐恢复正常,就业状况和收入等也朝着改善的方向发展。此外,远程办公已经在一定程度上得到了确立。然而,由于住房贷款利率上升风险增加,购买房屋的环境可能会发生变化。而且,并不能完全排除感染扩散的可能性。

在不同的时期,选择最适合的住所成为一件困难的事情,因此很难预测哪种类型的住宅需求会增加。

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